----总价约10.7亿元！今天 ， 南通市区出让巨无霸地块R19026//----

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今天上午 ， 南通出让巨无霸地块！总价约10.7亿元！

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由南通本土企业天山置业竞得！成交价8090元/㎡！楼面价3985元/㎡！溢价率为0！

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该地块位于南通市通盛大道西、国胜路北；面积131878.25平方米；容积率1.73-2.03；绿化率≥35%；建筑密度≤17%；限高60米 。

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从地理位置来看 ， 该地块位于南通市崇川区观音山附近 ， 周边小区均价1.6万左右 。 有观河华府（现均价16442元/㎡）、中房·文华名邸（现均价18423元/㎡）、中桥名邸（现均价16988元/㎡）、雅学苑（现均价15884元/㎡）等等 。

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附近1.5Km内有观音山医院、心乐幼儿园、崇川学校、八一中学、江苏银行、世纪华联超市、新天地东城体育馆、富莱德大酒店等生活配套齐全！

从规划设计来看 \n

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1、公共绿地：设置公共绿地两处 ， 面枳分別不小于5000平方米和4000平方米 。

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2、公共服务设施配建：

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（1）设置公厕1处 ， 规划于建筑一侧 ， 设置独立出入口 ， 方便对公开放使用 ， 建筑面积不小于100平方米；

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（2） 物业管理用房建筑面积按不小于总建筑面积（含地下）的4%配置[内含配套快递用房按总建筑面积（含地下）的万分之一配置且不得小于25平方米 ， 其中业委会议事活动用房按建筑面积20-40平方米配置
；

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3、建筑层次：住宅为小高层、高层（不超过18层）；

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4、建筑风格：现代建筑风格 。

从特别规划来看 ， 有几点值得注意！ \n

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六、该地块住宅单元总套数不少于2272套 ， 其中套型建筑面积90平方米及以下的住宅套数不少于728套 。 套型建筑面积90平方米及以下的住宅面积占整个开发住宅总面积的比例不得少于32% 。

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七、层高在11层(含11层)以下按照“一梯二户”要求设置电梯 ， 层高在11层以上按照“二梯二户”要求设置电梯 。

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八、所建保障性限价房须全部移交崇川区政府全部用于安置拆迁户 ， 由崇川区人民政府与竞得人按11000 元/㎡结算 ， 安置房的限定价、核定价和车库、阁楼的最高控制价及超过面积商品房价格由崇川区政府根据拆迁补偿标准、安置房的区位等因素予以测算 ， 并与市发改委、市住房和城乡建设局会商后实施结算 。