丨2019年广州叠院成交TOP5一览 来源：克而瑞

耀眼成绩的背后 ， 当然是爆棚的人气 。

2019年 ， 广州院子接待客户高达9680组 ， 这是至少90%以上的叠院+别院项目望尘莫及的数字 。

院子热 ， 为什么又一次席卷广佛

其实 ， 对于院子的热销 ， 市场太熟悉了 。 近两年 ， 从北京、福州、厦门 ， 再到上海、南京武汉 ， 每一次落子 ， 热潮便将席卷城市 ， 也因此奠定了其无出其右的明星IP地位 。

因此 ， 广佛院子热销 ， 不过是一次传奇的再现 。

但是 ， 在大湾区的背景下 ， 广佛两座院子 ， 它们的成功 ， 注定又有太多值得品味之处 。

从2017年到2019年 ， 两年多时间 ， 佛山院子、广州院子的火爆 ， 体现了完美的承袭 ， 除了IP本身彻底而纯粹的新中式文化血统 ， 更有城市战略的成功、企业双雄联袂的能量 ， 以及产品多维度的不可替代 。

| 本图为广州院子实景图

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佛山-广州 ， 院子的“攻城”智慧

近两年 ， 粤港澳大湾区无疑是万众瞩目的城市群 ， 多少企业重兵布阵于此 。 克而瑞研究发布的报告显示 ， 截至2018年底 ， TOP30房企大湾区土地储备货值就已经达5.73万亿元（来源：克而瑞） 。

在湾区11大城市中 ， 广佛更是星光熠熠的双子星城市 ， 无论是经济互动还是城市融合 ， 都首屈一指 。

2019年前三季度 ， 广州、佛山GDP总和达到25800亿元 ， 一举超过了全国经济最强劲的上海（25361亿元） ， 比北京多出近2700亿 。 （来源：广东统计信息网、上海统计局、北京统计局）

从房地产市场的规模看 ， 2019年前11月 ， 佛山住宅网签1390万平方米 ， 广州网签超过790万平方米 ， 稳居大湾区第二位与第三位 。 （来源：克而瑞）

也就是说 ， 任何一家企业 ， 在广州与佛山的版图 ， 将决定其在大湾区市场的地位 。

丨十年广佛同城

但是 ， 即便是如同孪生般的城市 ， 在具体的攻城策略上 ， 却大有讲究 。 如果深入市场 ， 不难发现 ， 除了泰禾与世茂 ， 绿城、龙湖、融创等过江龙在抢占广佛市场时 ， 无一例外 ， 都选择了从佛山-广州的路径 。

实际上 ， 这背后 ， 折射的是智慧和眼光 。

广佛同城十年 ， 市场早已相融相生 。 尤其是在广佛地铁线的牵引下 ， 广佛候鸟族逐年增加 ， 官方数据显示 ， 今年地铁广佛线日均客流量达56万人次 ， 创下历史峰值 ， 是2010年开通之初（10万人次）的5倍之多 。 （来源：南方+）

丨来源：南方+

显然 ， 与广佛地铁新城东站咫尺之遥的佛山院子 ， 一口气攻入广州、佛山市场 ， 轻松做到一石二鸟 。

很多人有疑问 ， 为什么不是由广州到佛山呢？

其实 ， 于任何一个过江龙而言 ， 在不了解市场的状况下 ， 直接进入一线城市 ， 无疑颇具风险 。

由于佛山和广州系出广府文化 ， 买家在习惯和喜好上有诸多相似之处 。

并且佛山成交量更大 ， 市场样本更丰富 ， 因此 ， 企业选择从佛山进入 ， 对于攻下广州市场 ， 也就更加胜券在握 。

正是这样的前瞻性布局 ， 最终 ， 佛山院子、广州院子双星闪耀 。

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双强联袂 ， 千亩巨无霸 ， 广州院子不可复制

广州院子作为今年全新的明星项目 ， 不仅之于大湾区 ， 乃至全国院子系产品中 ， 都是独特的样本 。

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