----手头有套房子买来160万左右 ， 现在出租年收6-8万左右 ， 是卖掉还是放手上好呢？//----

----手头有套房子买来160万左右 ， 现在出租年收6-8万左右 ， 是卖掉还是放手上好呢？//----

问：

手头有套房子买来160万左右 ， 现在出租年收6-8万左右 ， 是卖掉还是放手上好呢？

答：

160万的房子 ， 年租金6-8万 ， 说明你的租金收益率在3.75%-5%之间 ， 这个租金收益率是很高的 ， 目前全国的住宅的租金收益率大概是这样的：一线城市1.5%；二三线城市2%-2.5% ， 而其他城市大概是2.5%-3%；城市越是经济发展水平高 ， 租金收益率越是低 ， 而题主的租金收益率能够达到3.75%-5% ， 这个是很高的 ， 那么很可能是你的房子涨价了 ， 目前的房价应该是不止160万了 。

1、你的房子的真实价值

题主的房子目前的真实价位我们来推算一下 ， 取平均值 ， 年租金7万元 ， 按照租金收益率2.5%-3%的区间 ， 那么你的房屋总价值应该是在233万-280万之间 。 如果 ， 我们把收益率放宽到2%的时候 ， 那么房子的总价值将达到350万 。

总的来说 ， 题主的房屋价值目前应该在280万（取2.5%的中间值）左右 。

2、房子所在的城市

280万左右的房子 ， 不太 可能在北京、上海、深圳和厦门这三个城市 ， 因为房价太高 ， 280万 的房子就是面积太小了 。

三线以下的城市也不太可能 ， 因为这个房屋对应的房价基本是两三万的地方 ， 所以这个城市应该是在二线城市的可能性会比较大 ， 或者是三线城市的高端住宅了 ， 但是在三线城市这种价位的房子是很难出租的 ， 因为在三线城市有这个钱的肯定愿意自己买房子了 。

3、二线城市的房价走势

二线城市的房价基本是在2018年到顶的 ， 今年是一个冲高回落的态势 ， 未来保持区间震荡的可能性更大 ， 大涨大跌都不太可能 。

如果你比较懂投资理财 ， 那么把这个房子卖了 ， 用剩下的钱去投资 ， 你能得到的现金大概是170万左右（按照首付30%计算的） ， 那么每年5%的收益率 ， 一年的收益也是8.5万 。

未来两三年 ， 二线城市的房价要实现每年5%的涨幅是很难的 。 所以 ， 你如果善于理财 ， 那么变现 ， 做其他投资是划算的 。 但是 ， 如果你不善于理财 ， 那么持有这个房子会更加划算 。 因为目前的租金基本上可以抵得上你的月供的 。