----房贷新政策LPR出来后对以前贷款的影响大吗？//----

问：我是2013年的房贷 ， 当时的房贷基准利率是6.55% ， 上浮了7% ， 贷款总额330000 ， 2014年1月1日开始还款 ， 如果转换成新的lpr ， 是怎么计算的？划不划算？

答：

1、你的房贷执行利率是多少？

你在2013年办理房贷的时候 ， 那个时候的房贷基准利率是6.55% ， 你的是上浮7% ， 也就是当时的房贷实际执行利率是：6.55*（1+7%）=7% 。 不过贷款基准利率此后经过多次的下调 ， 最终在2015年的10月份下调至4.9% ， 那么你的房贷实际执行利率应该是：4.9%*（1+7%）=5.243% 。

原来的房贷计算方式和现在新的房贷利率计算方式是怎么样的？有什么关系？

原来的房贷计算公式：贷款基准利率*（1±浮动比例） ， 其中的浮动比例固定不变；

新的房贷计算公式：LPR+点数 ， 其中的“点数”固定不变；

2、你的“点数”怎么确定？

按照这次公告的规定 ， 房贷的实际执行利率前后保持一致 ， 也就是说用了新的房贷利率计算方式 ， 最后的结果要和以前一样 ， 那么就有了：

贷款基准利率*（1±浮动比例）=LPR+点数

点数=贷款基准利率*（1±浮动比例）-LPR

按照题主的情况 ， 贷款基准利率为4.9% ， 浮动比例为上浮7% ， LPR为4.8%（备注 ， 这次所有的转换过程中 ， LPR都是取值于2019年12月份发布的数值4.8%） 。

那么 ， 题主的点数就是：4.9%*（1+7%）-4.8%=0.434%；

3、以后的房贷执行利率是多少？

以后的房贷执行利率就是：LPR+0.434% ， 其中LPR是4.8% ， 按照文件规定 ， 选择新的浮动利率的时候 ， 重新计算房贷的周期最短为12个月 ， 那么也就是说 ， 如果选择12个月为周期重新计算房贷利率 ， 那么一年后 ， 你的房贷执行利率是按照最新的LPR计算的 ， 而点数0.434%是永远不会有变化的 。