而这种普遍现象在2018年下半年却发生了质变 ， 自17年提出“房住不炒”定位的那刻起 ， 中国房地产回归理性的结局就已经写好了 ， 两年来国家不遗余力的调控 ， 仅2018年一年全国累计出台450次调整措施 。 据中指院监测的数据显示 ， 全国百城房价涨幅较去年同期普遍收窄 ， 整体价格趋于稳定 。 土地和新房市场成交量低迷 ， 二手房也是哀嚎一片 ， 炒房客被围追堵截背着负债各路逃窜 ， 开发商融资困难降价抛售只为活下去、活得久、活得好…

有专家认为 ， 房产市场历年都有一个周期性 。 回想2014-2018年的楼市调整措施 ， 其中收紧后调整下来、宽松后又刺激上去 ， 大概经历了五个阶段 ， 如今经历了三季度实质降温后 ， 部分三四线城市如菏泽取消限售、珠海放低购房门槛、广州砍掉商住限制、衡阳上演撤销取消限价的逆转 ， 松绑调控的想法再次蠢蠢欲动 ， 与放宽松措施相伴的可能是市场再一度疯狂 ， 房价再一次上涨 ， 历史会不会又一次重演？经济学家董藩就认为 ， 很多人感觉的房价高是错误认识 ， 放开房产市场的管制才是目前最有力的救市措施 ， 总之唯有房地产业才能救国 。