从16年房价开始上涨 ， 经过了两年左右的调控之后 ， 整体楼市上涨的幅度开始减小 ， 部分地区也出现了降价的情况 ， 而且从购房的预期来看 ， 投资以及炒房的比例正在逐渐减少 ， 不可否认的是两年的调控确实起到了降低房子金融属性的左右 ， 但是从普通购房者以及房价的角度来讲 ， 或许并没有太大的变化 ， 价格依然高挺 ， 买房成本依然在增加 。 当然 ， 楼市是一回事 ， 购房需求又是另一回事 ， 在经济与居民居住需求之间 ， 总会有所倾斜 ， 而从近期的政策以及市场的风向来看 ， 明年稳定将会是主基调 ， 房企的竞争也会加速 ， 但将会是强者更强的局面 。

01房地产仍然有很大的市场 ， 无论是棚改的需求还是城镇化的需求 ， 无论是未来2亿以上的人口进城还是10万亿房地产市场 ， 房地产在地方经济中都是不可或缺的一环 。 而且由于GDP的需求以及货币的贬值 ， 从单纯的价格层次 ， 房价也会稳步的上涨 。 当然 ， 由于这两年房地产市场发展的过于迅速 ， 无论是价格还是需求都被透支的情况下 ， 自然需要时间来缓解 ， 购房者需要继续资金 ， 房企需要消耗已经购买的土地 ， 地方和银行也要解决房价上涨带来的各种风险 ， 风平浪静是最好的状态 。