很多业内人士从供给与需求、救市政策、衰退周期测算等角度 ， 初步说明中国房地产市场的衰退格局已经确立 ， 就房地产市场而言 ， 人口结构这个中长期因素当前正处于一个量变向质变的转变关键时点 。 再结合海外的历史经验来看 ， 人口结构演变又可谓一个不好的信号 ， 从人口结构来看 ， 2019年楼市或低位震荡 。

与所有商品一样 ， 面对将近十四亿的人口 ， 房地产确实存在很大的需求 ， 那么哪些人才是买房的主力军呢？人口结构可以粗略分为老中青少幼 ， 对应到买房这一行为上 ， 少幼和老年人显然不是购房的主体 ， 或者说 ， 劳动年龄人口（18岁~64岁）才是购房的主体 。

劳动年龄人口在经济学中被视为人口红利 ， 劳动年龄人口下滑意味着人口红利趋于消失 ， 导致中国经济现在与未来需要过一个“减速关” 。 对于房地产市场而言 ， 购买的主力军规模已经在减小了 。