日本人口红利拐点出现在1990年 ， 而房地产泡沫破灭的时间与此高度吻合 。 1990年以后 ， 日本进入快速老年化的时代 ， 不仅经济增长陷入泥潭 ， 房地产市场更是一蹶不振 。 这或许会是楼市开始下行的一个很明显的信号 。

现在楼市的天平越来越向买方市场倾斜 ， 卖方的话语权越来越小 ， 所以 ， 一旦开发商和中介们有什么令购房者不满意的地方 ， 那么在楼市牛市行情时 ， 可能会选择忍气吞声的购房者 ， 此时可能会选择站出来和卖方博弈 。

最能感受楼市“凉意”的应属厦门和海南 。 纵览一手房环比、二手房同环比三项指标 ， 厦门都属70个城市中最惨 。 11月 ， 厦门二手房环比和同比齐齐下跌 ， 环比跌幅0.3% ， 同比跌幅则接近5% 。