文章图片




文章图片


昨日有个网友留言说：他所在楼栋 ， 最近顶楼漏水了 ， 顶楼的业主在楼栋的微信群中反映要重做防水 ， 所需的资金想要全楼栋的用户均分 ， 该网友认为顶楼业主当时购买的价格就相对便宜一些 ， 因此漏水应该由其自行解决 ， 想问下 ， 若不分摊可以吗？

在很多人的潜意识里都认为 ， 房子楼顶漏雨是顶层的责任 ， 就好比一楼下水道堵塞是一楼的责任一样 ， 因为楼顶漏雨或下水道堵塞 ， 影响不到自己 ， 所以往往事不关己 ， 高高挂起 ， 拒不摊钱 。 理论上来看似乎没错 ， 但是我们要认识到目前的商品房的楼顶一般都是大家公用的 ， 比如用于晒被子；再者对于低楼层的商品房（7楼及以下的） ， 很多住户会在楼顶装太阳能热水器之类的 ， 如果顶楼的人并没有拒绝给予安装 ， 那么我认为所有的住户对于顶楼楼板都负有责任 ， 每户都应该予以均摊 ， 当然由于顶楼的用户可能会更常用到楼顶 ， 可以多分摊一些 。

五年内的商品其实住户分摊是最次的解决方法 ， 对于房顶漏水 ， 在均摊之前还有三个更好的解决方式 ， 一是向开发商索赔 ， 由开发商修复 。

根据《建筑法》第六十条第二款规定：“建筑工程竣工时 ， 屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷 ， 建筑施工企业应当修复 。 ”
《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下 ， 建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 ， 为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 ， 为5年；（三）供热与供冷系统 ， 为2个采暖期、供冷期：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 ， 为2年 。 ”
【顶楼楼顶漏雨，要重新做防水，让所有住户摊钱，合理吗？】《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任 。 当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定 。 保修期从交付之日起计算 。 ”“在保修期内发生的属于保修范围的质量问题 ， 房地产开发企业应当履行保修义务 ， 并对造成的损失承担赔偿责任 。 ”

因此 ， 只要你所在的楼栋交房至今不超过5年 ， 顶楼出现漏水的 ， 那么这时候顶层的用户要求你均摊你可以置之不理 ， 将相关条款发给顶楼用户 ， 让其找开发商进行索赔并维修 。
公共维修基金对于超过5年的商品房 ， 此时已经过了保修期 ， 开发商肯定不管 ， 这时候如果小区有公共维修基金 ， 对于楼顶漏水 ， 是可以启用公维金的 ， 那什么是公维金呢？我国的房屋公共维修金制度始于1998年 ， 2004年后房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用 。 相信2004年以来买过商品房的人对公维金都有印象 ， 目前所有的商品房交房时 ， 大家必须缴纳公共维修基金 ， 而且金额还不小 ， 基本都是一两万打底 ， 一个500户小区就是上千万的资金 ， 每年放在银行都可以产生几十万元的利息 ， 所以对于楼顶漏水可以去申请使用公维金维修 。