----?半年前抢的房子跌了80万 ， 买时"寸土寸金" ， 卖时一文不值//----

----?半年前抢的房子跌了80万 ， 买时"寸土寸金" ， 卖时一文不值//----

----?半年前抢的房子跌了80万 ， 买时"寸土寸金" ， 卖时一文不值//----

可以毫不夸张得说 ， 中国人对房子的期望已经超过了很多东西 ， 对买房子得热情也远超其他商品 。 这就是近年来房子寸土寸金的原因 ， 也是房价大涨的推手 。

既然是商品那就有涨有跌 ， 买时\"寸土寸金\"的房子 ， 卖时也有可能\"一文不值\" 。

以一个真实的案例来说明2018年楼市中\"后悔\"的人:

17年年底 ， 老家河北工作在厦门的王先生看上了岛内的一套商品房 ， 均价大概35000左右 ， 夫妻俩都是普通的工薪阶层 ， 工资不算高 ， 首付全靠两人积攒了10年的积蓄 。

18年初 ， 是房地产周期中的较高点 ， 在观望了一段时间后 ， 也考虑到孩子上学的问题 ， 夫妻俩卖掉了河北的房子加上积蓄凑了首付 ， 咬咬牙买下了这套房子 ， 2018年8月中旬房子结顶了 ， 二手房一度炒到4万+ ， 按照整个趋势 ， 等到19年交付时 ， 房价能涨到45000 。

但是好景不长 ， 18年整年 ， 房地产在严格的调控下陷入了被动 ， 短短半年间 ， 销售量腰斩 ， 房价下跌趋势从一二线城市开始向三四线城市蔓延 ， 特别是向厦门这样房价极度膨胀的城市 。

截止到今年1月 ， 王先生从中介挂牌数据得知 ， 自己家的房子当二手房卖 ， 现在价格已经跌破2.8万 ， 总价360万的房子 ， 已经跌到280万 ， 快把首付跌完了 。

据权安居客威数据显示 ， 整个厦门市是本次楼市调控下 ， 房价下跌最厉害的地方 ， 岛内二手房价普遍跌了1万以上 ， 岛外跌了5000元左右 ， 一手房成交困难 ， 楼市陷入了僵局 ， 有点像当年海南楼市危机的前兆 。

回想几年前 ， 老百姓对楼市还持非常乐观的看法 ， 只涨不跌是对中国房价最好的形容 。 高房价第一个危害就是高杠杆 ， 高杠杆就意味着高负债 。 房价出现下跌后 ， 对那些高杠杆买房的群体 ， 不仅仅是亏掉首付这么简单 。

房价即便是微跌 ， 对高杠杆买房的投资客也难以承受 。 每年8%左右的通货膨胀让钱越来越不值钱 ， 购买力越来越差 ， 18年房价下跌的10% ， 未来可能需要上涨20%才能补回差价 。 哪怕现在是下跌5% ， 对于投资者都是灾难性的 ， 对炒房者来说 ， 不仅需要归还月供 ， 有可能还需要归还首付贷款 ， 如此恶性循环 ， 根本没有机会等着房价重新涨回来 。

房子终有一天会回归它的居住属性 ， 而对于正真的刚需来说 ， 房子是黄金还是鸡肋又有何差别 ， 它的用途依然是居住 ， 这才是房子的本质啊！