高层前面有洋房

售楼处空空如也 ， 只有一个保安

沙盘做的不错

小藤比较欣赏的138平洋房户型

整体而言 ， 紫金府的交通、户型都非常不错 。 但是因为某种原因 ， 至今也没有开盘 。

距离紫金府较近的新房和春和景明（二手房）

距离紫金府较近的新房主要是天房中山路（河北区）、天房北宁公元（河北区）、金辉中环云著（北辰区）、远洋未来城 。 高层价格上 ， 依次是天房中山路3.3万元/平 ， 天房北宁公元2.9万元/平 ， 金辉中环云著2.1万元/平 ， 远洋未来城1.9万元/平 ， 大体上是从南到北依次降低 。 紫金府的参照物主要是天房北宁公元 ， 天房北宁公元靠近北宁公园距离地铁站稍远（其实也没远到哪去） ， 紫金府算地铁上盖 。 这样估算紫金府的高层单价应该在3万元/平左右 ， 不会超过天房中山路3.3万元/平 。

另外 ， 紫金府马路对面的春和景明 ， 18层到顶高层二手成交价在2.3-2.5万元/平 ， 10/11层到顶小高层在2.5-2.6万元/平 。 考虑到紫金府是新房 ， 同时高层约为30层（远距离目测 ， 可能存在偏差） ， 出房率较低 ， 因此高层均价小藤认为在3万元/平以内是较为合理价位 。

该地块保定隆远于2016年5月20日住宅部分以楼面地价23557元/平的价格拍下至今 ， 考虑到时间成本、融资成本 ， 实际楼面成本起码达到了2.7万元/平以上 ， 再加上建筑成本和税费 ， 该项目按照3万元/平左右很难实现保本 。 也许这就是该项目至今没有开盘的原因之一把 。

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