----如果你买的是这3种房子！那么请小心 ， 房子很可能成为"鸡肋"//----

----如果你买的是这3种房子！那么请小心 ， 房子很可能成为"鸡肋"//----

这段时间以来 ， 国家调控政策的成绩斐然 ， 不少一二线城市的二手房房价出现了不同程度的回调 。 同时 ， 楼市的氛围有所回暖 ， 不少人参与看房的节奏有所提高 。

大家都知道 ， 调控就是把房价给\"摁着\" ， 同时购房需求也被压制 ， 这时候虽然观望情绪比较严重 ， 房价仍然还在调整 ， 但一些人已经按捺不住购房的\"冲动\" ， 扬言要抄底 。 因为房价回调了 ， 购房成本也有所下降；同时市场房源增多 ， 选择也就更多 。

当然 ， 这样的决定值得鼓励 ， 但这并不意味着可以盲目买房 ， 如果你买了这3种房子！那么请小心 ， 房子将可能成为\"鸡肋\" 。 大家可能会好奇 ， 何为\"鸡肋\"？放在楼市意思就是房子没有什么价值 ， 食之无味弃之可惜 ， 为什么这么说呢？我们接着往下看 。

①商铺

最近有网友爆料 ， 自己花了70万买的商铺 ， 位置不错 ， 在商场二楼 ， 之前有商家租了一年后退租 ， 商铺空置了4个多月之后 ， 好不容易来了一家做餐饮的租客 。

双方约定一年租金6000元 ， 签订3年的合同 ， 中途不涨租金 ， 同时还要免租半年 。

如果不租 ， 租客就去租隔壁的了 ， 因为周围的商铺空置的太多 ， 能够租出去就已经很不错了 ， 这位网友没办法 ， 只能签了合同 。

由于租金是一年一付 ， 这位网友拿到租金后 ， 就去交之前商铺空置4个多月的物业费 ， 一打清单一看 ， 傻眼了 ， 4个多月就要交2000多元 ， 这样一算 ， 一年租金到手才3000多元 。

这位网友感叹 ， 当初别人说大部分商铺\"等于\"车库 ， 自己不信 ， 买了之后 ， 租金回报太低 ， 就想把商铺卖了 ， 可转让税费太高 ， 基本无人问津 。

自己的商铺又是在二楼 ， 租金再便宜也要租 ， 否则连做车库的资格都没有 。

②小产权房

小产权房 ， 又叫乡权房 ， 自建房 。 这种房子在城郊 ， 乡镇比较多 。 近几年不少城市的发展速度加快 ， 很多城郊的小产权房也离城市仅为\"一步之遥\" 。

国家明确规定 ， 小产权房只能出租 ， 不能买卖 ， 而很多人还在盲目购买 。

我同事的父母 ， 12年前在新一线城市城郊买了一套小产权房 ， 价格35万 ， 面积100多平米 。 这样的价格 ， 当时足以买一套市中区还算不错的商品房 。

由于小产权房无法办理过户手续 ， 后来房子快要拆迁了 ， 原房主出现了 ， 要求购房合同无效 ， 要收回房子 。

同事的父母才发现 ， 自己不仅无法拿到拆迁赔付款 ， 而且房价上涨过后 ， 想买商品房又买不起 。

原房主只愿意退还35万加一点利息 ， 但同事的父母不愿意 ， 说房子买了合同已经生效了 ， 也不同意拆迁 ， 因为房子拆了 ， 补偿款将会打到原房主卡上 。

③公寓

水电气三通的类住宅公寓 ， 不限购不限售 ， 交几万块就可以安一个家 ， loft还能变成上下两层 ， 产权50年 ， 以后拆迁 ， 公寓拆一赔三 ， 出租回报也不低......

相信不少人都听过房产销售对于公寓的这种宣传 。