----金虹桥【古北金鹰府】即将收官 价格洼地 难以取代//----

大虹桥 的风吹了很久了 而虹桥辐射圈的房源也一直跟的上虹桥的扩张 但反倒在市区的 金虹桥 似乎一直不温不火 究其缘由 一是金虹桥的房源稀缺性太大了 二是金虹桥属中环 ， 房价比大虹桥高不少 ， 置业不易

虽然大虹桥是上海最重要的交通枢纽 ， 但是就区位来说 ， 长宁区国际住区在 金虹桥 的东北侧 ， 徐家汇在东侧 ， 还有高新产业区漕河泾开发区在南侧 ， 有优质商圈和产业园区的映射 ， 再加上大虹桥和市区的加持 ， 金虹桥的板块价值 ， 不可限量 ， 而作为板块内为数不多的有新房供应的 古北金鹰府 ， 借势而上 ， 妥妥的成为了代表区域风格的\"日光盘\" 。

供不应求 一二手倒挂普遍

从一房一价表上可以很明显的看到 ， 古北金鹰府的均价是 7万+/平 ， 低区二三层的均价最低约为 6.88万/平 ， 而环顾同为中环的二手房 ， 部分区域二手房单价已经达到了10万+ ， 一街之隔的二手房金鹰华庭的挂牌均价也要将近7万 ， 另外还需要二手各种额外的税 ， 虽地处闵行 ， 却享长宁的配置 ， 这样一来 ， 一期开盘日光 ， 二期当日去化超6成也就说的通了 。

数据来源：安居客

金虹桥新盘难遇 新旧房源迭代周期长 配置高地遇价格洼地

金虹桥和相邻的长宁有一个类似的情况 ， 就是新盘特别少 ， 在过去的一年里 ， 有段时间基本没有新房可售 ， 就算有开盘项目 ， 体量也特比少 ， 可能只是外环的一个零头 。 目前的现状就是 区域内新旧房源的迭代周期很长 高配房源中的价格洼地 了 ， 在12月20日开盘之后持续热卖 ， 一旦错过 ， 可能就很难有这个价了 。

金虹桥“核心地段” 精致社区 人均资源占有率高 居住舒适度up

本次加推的二期房源社区是独立规划的 ， 共有2栋11层的小高层 ， 只有80户 ， 但是整个小区的设计感做的相当足 。

项目外立面设计是新古典主义风格 ， 两栋楼全部采用干挂石材以及真石漆的材质 ， 三段式分布 ， 竖向线条的勾勒使得造型异常挺拔 ， 色彩以米黄色为基调 ， 端庄、典雅 。 走进社区 ， 我们通过人脸识别系统进入后 ， 在小区连廊经过的位置 ， 是一片镜湖 ， 水面清澈 ， 静谧 。 旁边分布着海派精致花园 ， 全冠移植名贵树种配合着花园美景 ， 完成了建筑和自然的完美融合 。 另外 ， 小区 完全采用人车分流 设计 ， 在保证业主在小区活动安全的同时 ， 也为小区的绿化留置了更多的空间 ， 毕竟在寸土寸金的内环 ， 高绿化率不多见 ， 而古北金鹰府刚好就有 。

内中环多商圈延伸 双轨交地铁房 毗邻优质学区 对口市级示范幼儿园虹鹿幼儿园 教育 配 套上海金汇实验学校 金虹桥中心小学 医疗便利

【古北金鹰府】二期 在公共交通方面暂时确实是存在短板的 ， 目前只有 地铁10号线龙溪路站 ， 距离大致为1km ， 不过在即将到来的 2020年 ， 地铁15号线即将通车 ， 这对区域的交通是一个极大改善 ， 而且古北金鹰府二期的交房时间是2021年年底 ， 后期交房入住的时候 ， 地铁已经正式运行了 ， 交通完全不用担心 。 项目北侧有宝燕商城、西郊百联、南丰城、尚嘉中心、金虹桥商场 等高端商业配置 ， 南面有吴中路万象城、爱琴海 ， 东临古北国际居住区 ， 向西则是承接了大虹桥商务辐射区 ， 不管是普通的家居所需 ， 还是高端的奢侈品 ， 附近几个商圈都会有很不错的选择 ， 整体商业也偏高端 。 还有就是在上海置业不得不考虑的学校问题 ， 【古北金鹰府】对标的是市级示范幼儿园虹鹿幼儿园 ， 教育配套还有上海金汇实验学校 ， 金虹桥中心小学 ， 协和双语学校 ， 金汇高中等 ， 另外还配备了一个公办的9年义务教育用地 ， 学校都很优质 。