12月26日 ， 克而瑞研究中心发布《2019年中国房地产总结与展望之投资篇》 。 报告显示 ， 2019年 ， 房企投资延续了2018年以来的谨慎趋势 ， 在政策外松内紧、融资逐渐收紧的大背景下 ， 房企拿地也逐步回归理性；但强者恒强的格局并未改变 ， 规模优势叠加效应不断放大 。

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销售百强新增拿地货值同比降5%报告称 ， 2019年全年投资节奏先扬后抑：年初融资环境偏松 ， 加上上半年新增拿地能赶在年内上市 ， 导致房企投资意愿较足 ， 3月到5月小阳春之下 ， 高价地频出；但下半年以来 ， 龙头房企率先“刹车” ， 四季度近3成房企未拿地 ， 仅国企表现相对积极 。

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报告指出 ， 今年1月至11月 ， 销售百强新增拿地货值达8.4万亿元 ， 较2018年同期下降5% ， 与2017年高峰相比 ， 下滑幅度超20% ， 延续了2018年下半年以来投资放缓的大趋势 。

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最主要因素仍然来自资金面 。 “上半年到处是钱 ， 下半年持续收紧”的融资环境 ， 导致房企在3月到5月拿地小阳春后 ， 投资开始刹车 。

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新增土储TOP20全部来自销售TOP20

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在融资、市场情况均不及2018年的情况下 ， 企业精力仍集中在“促销售、抓回款、稳现金流”上 ， 部分土储相对充裕的房企 ， 投资下滑也在情理之中 。 整体来看 ， 融资以及自身规模的先天优势 ， 导致土地资源倾向规模房企 ， 百强房企的新增货值愈发集中 ， 强者恒强的格局未变 。

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报告显示 ， 房企榜上 ， 新增土储TOP20全部来自销售TOP20 ， 其排名高度吻合 。 作为行业中流砥柱 ， 销售TOP20房企的货值总和接近5.4万亿元 ， 是剩余80家企业的1.6倍 。

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龙头房企中 ， 碧桂园、融创、万科今年前11个月的新增货值总量达1.9万亿元 ， 占百强的22% 。 此外 ， 销售TOP10房企的新增货值占百强的43% ， TOP50房企的新增货值占百强的83% 。

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值得注意的是 ， 尽管销售TOP10房企的新增货值集中度仍高居40%以上 ， 但较去年下滑7个百分点 ， 主要原因是龙头房企拿地较为谨慎 。

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从各梯队房企的销售、新增货值在百强中的占比来看 ， 仅有操盘金额TOP11-20梯队的房企新增货值占比稍高于操盘金额占比 ， 冲击规模的“野心”不减 ， 未来业绩提升潜力和空间犹在 。 而销售TOP50之后的企业也在为达到“行业生死线”而补充“弹药” ， 新增货值集中度较销售高出1个百分点 。