住建部定调提倡发展租赁住房 头部房企将迎“政策性利好”机遇

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一针强心剂再次注入长租公寓市场 。

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12月23日 ， 全国住房和城乡建设工作会议在京召开 。 遵循惯例 ， 住建部此次定调了2020年楼市：“长期”坚持房住不炒 ， “三稳”仍是重心 。 “三稳”即稳地价稳房价稳预期 。 “三稳”背后 ， 2020年重点工作中 ， 住建部此次工作会议明确 ， 着力培育和发展租赁住房 ， 促进解决新市民等群体的住房问题 。 进一步培育机构化、规模化租赁企业 ， 加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台 。 重点发展政策性租赁住房 ， 探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制 。

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值得关注的是 ， 与2018年相比 ， 此次会议中将租赁住房划分为市场化租赁和政策性租赁两个领域 。 其中 ， 政策性租赁住房首次提到 。 而住建部此次明确表态进一步培育机构化、规模化租赁企业 ， 意味着包括万科泊寓、龙湖冠寓等大型头部长租公寓企业或将真正迎来“政策性利好” 。

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加快发展住房租赁市场迫在眉睫

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在过往时段内 ， 住房租金上涨、租赁市场行为不规范、隔断间等现象始终困扰着在大城市奋斗的年轻人 ， 对稳定租赁市场环境产生了不利影响 。 如今 ， 住建部将租赁市场再次细分为市场化租赁与政策性租赁 ， 可见 ， 加快发展住房租赁市场已迫在眉睫 。

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“未来房源供给、定价和运营等方面 ， 会不断和此类政策概念挂钩和结合 ， 这或是2020年值得关注的一个亮点和产品 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进对租赁住房的前景十分看好 。

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在租赁市场上 ， 市场化长租公寓市场始终是绕不开的一环 。 近年来 ， 我国大力发展住房租赁市场 。 在市场需求旺盛、政策支持以及大量资金投入的背景下 ， 长租公寓行业迎来了快速发展 。

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在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来 ， 长租公寓是市场化租赁住房的解决渠道 ， 能够与政策性租赁住房相互补充 。

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龙湖集团冠寓发展部总经理张智聪也表示 ， 长租公寓市场化发展大方向没有问题 。 从需求端来看 ， 家庭小型化倾向明显 ， 但市场上可以满足此类需求的产品很少；从供应端来看 ， 随着经济、交通的发展 ， 人口流动也在加速 ， 包括城市聚集和经济之间的活跃度都在上升 。 “从供需两端来看 ， 长租公寓市场发展都有坚实的基础 。 ”

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前不久 ， 万科集团董事长郁亮也对外表示：“我理解的房地产长效机制的核心问题 ， 就是如何实现‘住有所居’和‘居者有其屋’ 。 ” 针对长租公寓的发展 ， 郁亮指出长租公寓赚不了大钱 ， 但租购并举是大的趋势 。

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头部企业将迎“政策性利好”

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政策支持之下 ， 更具市场前瞻性的头部房企无疑将迎来“政策性利好” 。

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“冠寓已经基本做到头部领域 ， 我们会坚定按照自己的节奏走 ， 未来重点还是在质量 。 ”龙湖集团董事兼首席执行官邵明晓在龙湖集团2019中期业绩会上强调 。

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据张智聪介绍 ， 截至2019年6月底 ， 冠寓已经开业超6万间 ， 成熟期项目出租率超90% ， 一些比较优质的项目 ， 基本都维持在95%、98% 。 “目标2020年营收20亿元以上 。 ”

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尽管已经将长租公寓列为主航道业务 ， 但龙湖冠寓并未以“赚快钱”思维定义业务 ， 而是定位“服务消费品” ， 把更多的重心放在已有项目的产品、运营、服务的质量提升和优化上 。

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此外 ， 龙湖冠寓还紧密结合城市发展需求 ， 积极与政府层面展开合作 。 据悉 ， 自2017年起 ， 冠寓已经与武汉、南京、重庆、天津、苏州、青岛、厦门在内的全国12个重点城市政府及相关事业单位 ， 房管局、公租房管理机构、国家科技园区等 ， 合作落地近40个项目 ， 提供超过1.4万套人才住房 ， 助力提升各城市人才吸附力 。