----一周楼市：棉五、石钢地块名花有主 存量浮动利率贷款政策发布//----

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年关将至 ， 2019年的余额已经不足 ， 但是楼市并不平静 ， 近期土地市场动作频频 ， 多宗优质地块被房企们收入囊中 ， 比如棉五地块经过激烈竞拍被中海竞得 ， 东胜、国赫、绿城·诚园纷纷拿地；另外本周重磅新闻是央行在上周六（28日）发布的“推进存量浮动利率贷款定价”政策；此外 ， 本周多个项目获预售 ， 新盘润江·长安壹号项目示范区已正式开放 ， 华夏幸福首次进驻石家庄的第一盘孔雀城项目落子元氏引发关注 ， 一起来看本周热点 。

一、 市场成交：

来自河北易居研究院信息 ， 2019年51周（12.16-12.22） ， 石家庄市普通住宅新增供应面积7.43万㎡、581套 ， 成交面积9.00万㎡、767套 ， 全市成交均价15529元/㎡ ， 市场表现平稳 。

从最近的市场成交量来看 ， 数据比之于11月整体有所下滑 ， 但整体上看在全年中仍然属于成交活跃的时期 ， 说明很多人选择了在年关这个时机买房；房价均价方面 ， 整体维持比较稳定的位置上 。

二、 土地市场：

本周应该说料最多的就是土地市场了 ， 本周土地市场共有四场土拍 ， 共计12宗地块出让 ， 主城区7宗、栾城区1宗、鹿泉4宗地块 ， 中海、东胜、国赫、绿城都斩获了优质地块 。 其中中海地产竞得的[2019
082号地块（棉五旧厂地块）和河北凯荣房地产开发有限公司竞得的[2019
068号地块（石钢地块）最引人注目 ， 这两宗地块都位于主城区优势地段并且开发面积比较大 。

棉五地块：是12月24日下午经过1个多小时、324轮激烈的土地竞价 ， 中海地产以20.11元拿下了棉五约合115亩的土地 ， 亩单价为1753.17万/亩 ， 楼面价11071.94元/㎡ ， 溢价率55.05% ， 这场土拍 ， 无疑是2019年最精彩的一场出让活动 。 石家庄棉纺厂作为石家庄经济的支撑产业之一对经济发展做出过突出贡献 ， 如今“功成身退”厂区拆迁后腾挪出来的大量土地拍卖后陆续开发 ， 棉一棉二改造为公园城、新源燕府 ， 棉三、棉四为荣盛华府 ， 棉六部分改造为国赫天著 ， 棉七改造为启锐园 。 中海拿下棉五后当然也被寄予厚望 ， 我们可以从地块的参数上先对项目进行一个预测 ， 最关键的两个数据容积率≤2.5 ， 这个项目大概率会做高层产品 ， 另外11071.94元/㎡的楼面价预示着项目的实际成交价最少在2万以上 ， 但其实一环之上的改善产品客户多为纯改善型 ， 他们对产品的要求比一般人更苛刻 ， 这对于中海来说是考验也是机遇 ， 考验是产品定位及打造的难度 ， 机遇是项目一旦做出彩将大大提升中海在石家庄的城市品牌力 。