----2020年开始 ， 买房或遇“新麻烦”？楼市大局已定 ， 4大问题要面对//----

还有最后一天时间 ， 2019年就要过去了 。 回顾过去这一年 ， 在全国范围内经历了约600次的密集调控以后 ， 房地产市场已经整体趋于平稳 。 但是 ， 进入第四季度以来 ， 楼市也开始出现了一些新的趋势 ， 其中最明显的变化就是 ， 严厉的调控之下 ， 一些城市出现了针对人才购房的定向松绑 。 除此之外 ， 在全球掀起降息浪潮的大背景下 ， 我国新一轮降准、降息的时间窗口也正在逐步打开 。

面对市场出现的转变 ， 一些专家学者认为调控最严厉的时候过去了 ， 购房者正在迎来买房好时机 。 比如中泰证券首席经济学家李迅雷表示 ， “稳地价、稳房价、稳预期”的目标 ， 其合力的方向是向上 ， 即防止房价大落而非大起 。 他表示 ， 20年来房地产累积了大量财富 ， 如果房价大跌 ， 地方、企业、金融机构、居民的资产都会大幅缩水 ， 从而引发危机 。 显然 ， 弦外之音就是房价还会涨 ， 房子还能买 。

当然 ， 也有专家持有相反的观点 。 比如冯仑就表示 ， 如果是捡的钱 ， 就买房 ， 但如果是挣的钱 ， 暂时别买 。 显然 ， 这是暗示购房者不用着急买房 。 此外 ， 他还表示 ， 现在房子已经足够了 ， 未来90后、00后还可以从爷爷奶奶那里继承到大量的房子 ， 所以购房者应该担心的不是房价太高 ， 而是太低 ， 不是买不起 ， 而是卖不掉 。 无独有偶 ， 马云、任正非、曹德旺等大佬更是多次劝说年轻人不要着急买房 。

到底听谁的 ， 大家都有自己的判断标准 。 不过 ， 经济日报在文章《2020年能不能买房 ， 我们的答案是……》一文中表示 ， 因城施策成为常态 ， 利好刚需的氛围会逐步形成 ， 所以不管房地产怎么变 ， 资金具备就可以上车 。 其实 ， 笔者认为 ， 不管调控怎么变 ， 房住不炒的定位不变 ， 楼市平稳大局基本已定 。 因此 ， 这对刚需来说确实是一个买房时机 。 不过 ， 还是要提醒一点 ， 明年开始 ， 买房子可能会遇到一些“麻烦” ， 这4大问题必须提早知道 ， 心里有数 。

第一 ， 国家一锤定音楼市 ， 房价走向稳字当头 ， 购房者或面临房子升值慢的问题

2019年基本走完 ， 2020年即将来到 。 对于明年以后的房地产走向 ， 国家早已一锤定音 ， 具体来看 ， 主要包括三个层面：一是长期坚持房住不炒；二是不再把房地产作为短期刺激经济的手段；三是 ， 加快建立和落实房地产长效管控机制 。 显而易见 ， 通过这3点定调来看 ， 未来几年的房地产大局已经基本明确 ， 房价大涨或者反弹的概率大大降低 。 对此 ， 人民日报曾表态 ， 中国房地产市场拒绝大起大落 ， 保持平稳有序将是大概率事件 。 因此 ， 笔者认为 ， 房价失去了快速上涨的环境 ， 再指望买房赚钱越来越不现实了 ， 未来房子升值空间或将会逐步放缓 。

第二 ， 前几年的高价地陆续入市 ， 叠加房价回落 ， 购房者可能面临房屋质量问题

众所周知 ， 从2016年-2018年 ， 房地产市场掀起了一股拿地、抢地的热潮 ， 导致不少高价地 ， 甚至地王的出现 。 但是 ， 随着房地产调控的步步收紧 ， 全国房价普遍回落 ， 显然这时候高价地入市是不划算的 ， 所以过去这两三年 ， 高价地入市一直是比较缓慢的 。 以广州为例 ， 最近三年共拍出17宗符合标准的高价地 ， 目前已经有10宗土地入市 ， 还有7宗高价地项目尚未入市 。

根据经验来看 ， 高价拿地遇上销售回落 ， 再叠加融资渠道收紧 ， 为了弥补高价地损失和扩大利润 ， 开发商可能想方设法缩减成本 ， 比如降低小区配套和在装修标准上大打折扣 ， 这时房子陷入“质量门”的概率就会增加 ， 而买单的还是购房者 。 对此 ， 绿城总经理李军曾直言不讳 ， 这两年不要买房 ， 因为质量可能是最差的 。 因此 ， 笔者建议 ， 为了规避风险 ， 买房时尽可能选择资金周转能力更强的品牌房企 。