第三 ， 伴随房价预期转变 ， 短时间内 ， 房子可能依然存在难转手和难变现的问题

过去这一二十年 ， 随着房子商品属性的不断扩大 ， 买房已经不再那么纯粹了 ， 有时候更像是一场斗智斗勇的“心理战”：楼市处于上升期时 ， 房子供不应求 ， 房价水涨船高；楼市处于下行期 ， 房子供过于求 ， 房价涨幅回落 。 如今恰恰正处于下行期 ， 所以对于买涨不买跌的购房者来说 ， 自然不会轻易出手 。 此外 ， 在经历了两三年严厉而又密集的调控以后 ， 房价只涨不跌的预期已经基本扭转 。 可以预期 ， 随着调控进一步持续 ， 楼市将逐步从抢着买向挑着买过渡 。 因此 ， 如果今明两年买房 ， 短时间内想要转手和变现并不是一件容易的事情 。

第四 ， 未来几年 ， 随着房地产税的出台 ， 多套房持有者或将面临持有成本增加的问题

其实 ， 最近这几年 ， 关于房地产税的消息很多 ， 大家基本都比较了解了 。 早在2017年国家就确定了立法先行 ， 充分授权 ， 分步推进的征收原则 ， 而到了2018年 ， 房地产税立法小组就已经成立 ， 然后开始在全国各地进行调研 。 因此 ， 我们可以确定的是 ， 在房住不炒的定位下 ， 尤其是存量房市场的到来 ， 房地产税是迟早都要出来的 。 在笔者看来 ， 房地产税一点落地 ， 尤其是对于多套房持有者来说 ， 必然会加大房产持有成本 ， 如果房价不涨不跌 ， 或者涨幅较小 ， 持有成本反而可能会大于投资带来的回报率 ， 所以囤房反而不划算了 。