另外话说回来 ， 2020年即将到来 ， 2019年接近结束 ， 就算降准 ， 对于提振2019年经济数据已无任何帮助 。

从目前情况看 ， 2019年经济目标实现没有任何悬念 。 所以 ， 楼市现在可以预热 ， 但是货币政策本身没有必要再做调整 。

没必要所有好事都放到现在 ， 2020还需要开门红呢 。

2、1月或2月 ， 比LPR利率下调意义更大的是 ， 资金面相对的宽松

此前一段时间 ， 央行进行了数千亿元的市场操作 。

同时 ， 如果2020年初进行了降准 ， 释放资金 ， 可以进一步促使市场利率略微下降 。

降准的好处是 ， 市场上货币供给增加 ， 且这是本属于银行的钱 ， 当然都是储户的 ， 只是以前放在了央行 。

任何央行市场操作的资金 ， 都是要成本的 ， 而降准的钱则是不需要额外增加存款利率以外的成本 。 所以市场高兴 ， 这可以起到“降息”意义 。

加上此前一段时间 ， 央行借钱给商业银行的市场操作力度比较大 。

因此 ， 可以预见 ， 银行也高兴 ， 可以相对低成本钱生钱 。 自然1月20日LPR（贷款市场报价利率）有下浮可能 。 一般来说5个基点 。

当然 ， 因为今年过年较早 。 到时市场活动会减少 ， 其实年关时 ， 重要的也不是利率多几5个基点 ， 还是少5个 ， 而是借钱的可得性 。

所以释放流动性 ， 包括市场操作、降准 ， 意义比利率下浮更加重要 。

按照惯例 ， 1月、2月都是资金需求较大的月份 。 所以这个周期 ， 市场操作、降准 ， 以及窗口指导商业银行多借钱出去 ， 这是必然 。

在杠杆游戏看来 ， 1月、2月 ， 将迎来流动性相对宽裕的周期 。

从这个角度而言 ， 1月LPR（贷款市场报价利率）是否降5个基点 ， 其实也不那么重要 。 如果降 ， 那是更好的事 。 对于房贷也好 ， 开发商 ， 以及任何市场主体 ， 都会感到高兴 。

此前 ， 杠杆游戏也一直说 ， 就算下调5个基点 ， 对于房贷真不算啥 。 但是下调过几次之后 ， 这个感觉就不同了 。

更为重要的是 ， 市场就喜欢听“降息”消息 ， 不管幅度多少 ， 购房者都开心 。 所以“降息”和流动性相对宽松 ， 结合一起的话 ， 大家高兴 。

只是很可惜 ， 这些事情都留到了2020年 ， 2019年结束前是没戏了 。 但是 ， 2020年马上就来 ， 何必纠结2019最后降准希望落空的事 。

楼市小阳春周期就要来了 ， 无论如何 ， 都是高兴的事 。

3、小阳春购房策略

很多人看到不少城市的地价 ， 整体不低 ， 于是很担心 ， 如果小阳春再不买 ， 未来会更买不起 。

这里杠杆游戏要说 ， 2019年的地价 ， 相对2018年其实是比较稳定的 。 部分城市确实拍出了一些不便宜的地 ， 但是整体和2017相对于2016年 ， 温和了不知道多少倍 。

而小阳春我一再判断 ， 持续时间也就几个月 。 难道几个月 ， 之前相对便宜的地盖的房子 ， 就全部卖完了 ， 市场上只剩下贵的地建的房子？

所以如果不是非常着急 ， 不要怕适当观望 。 看到自己满意的 ， 价格觉得真的合适出手 。

另外 ， 我要说 ， 房企大规模低价融资还是难 ，

值得注意的是 ， 2020年要进一步降低小微企业的综合融资成本；降准也是选择全面和定向的组合 。 这两个点一起看 ， 杠杆游戏想说 ， 钱主要不是低价给房企 。

很多人会说钱当然会流入到房企一部分 ， 没错 ， 但是主要利好 ， 依旧不是地产公司 。

那么 ， 地产企业的分化 ， 2020年多半加剧 。 行业集中度、兼并重组力度不一定比2019年小 。 这个过程 ， 有的开发商扛不住 ， 一定会有降价卖房子的情况 。