这样的趋势下 ， 即便各地纷纷放开限购 ， 房企的融资、5年期LPR的变动、个人房贷利率的加点 ， 依然是从紧的 ， 很难驱动房价出现“春季躁动” ， 当然 ， 分化的格局下 ， 也不会出现“连阴雨”的情况 。

总之 ， 未来3个月 ， 短期房地产格局与现在没有什么大的差别 。

城市之间的分化依然存在 ， 大行情是不可能出现的 ， 各个城市可能会动动“小算盘” ， 略微出现一定宽松 ， 但核心的信贷领域 ， 依然不会向房地产倾斜 ， 这是制约房价走强的重要因素 。

经参头版最近就释放出了一个重要信号 。

经济参考报头版近日刊文称：“两条腿”并行 ， 住房供应体系渐成型 ， 2019各地坚持“房住不炒” ， 我国住房供应体系也发生了明显变化 ， 从重市场端转为市场、保障并重 ， 租购并举清晰稳定的住房供应体系逐渐成型 。

经济参考报是备受关注的央媒 ， 而在年末时分头版的评论 ， 更透露了很深的意味在里面 。

市场、保障并重 ， “两条腿走路” ， 就是未来房地产市场最大的风向 。

还在纠结于未来3个月房价涨跌的人 ， 应该先搞清楚调控的意图 ， 只有现在的商品房市场保持稳定 ， 未来的租赁房、保障房建设才能有序 ， 这是两条腿走路的内在含义 。

个别城市的微涨是可以的 ， 个别城市下跌也没问题 ， 但是 ， 从宏观上来看 ， 未来的房价已经不再具备2015-2017年那样的“普涨”基础 ， 接受房价的分化 ， 改变投机式的置业理念 ， 才是我们应该遵循的原则 。