----曝光！2019厦门楼市10大关键词 买房人必须关注//----

　　2019年倒计时最后两天 ， 回首这一年 ， 厦门楼市高潮褪去 ， 走势逐渐明晰 ， 整体平稳发展 ， 但也不乏市场变动和政策调控 ， 这些都与买房人息息相关 ， 房价是无法预测的 ， 不过回顾这一年的关键节点 ， 或许可以给未来一些启示 。

\n

　　辞旧迎新 ， 总结过往 ， 才能更好的迎接未来 。 今天二粥就为大家总结了十个关键词 ， 带你读懂2019年的厦门楼市!

\n

　　关键词一：“小阳春”

\n

　　回顾刚刚过去的一年 ， 房贷利率的走势与市场行情同起同伏 ， 年初厦门房贷利率下调 ， 厦门迎来了“小阳春” ， 下半年房贷利率收紧 ， 集体回调 ， 楼市行情整体变冷 ， “小阳春”逐步消退 。 而接下来由于年关效应叠加春节效应 ， 年初的购房意愿会比较强烈 ， 随着市场需求的剧增 ， 或许会爆发能量不小的成交量 ， 熬过这个年底 ， 年后依然有小阳春回暖迹象 。 所以不如抓住这个购房窗口期 ， 避免将来选择障碍性购房 。 相关阅读：价格上涨! 优惠取消! 厦门楼市将迎来一波小阳春? 全国多地已回暖!

\n

　　关键词二：“壕刚”

\n

　　“壕刚” ， 楼市环境下催生的新兴产物 ， 让人琢磨不定的厦门“刚需”群体 。 专门形容那些 ， 家里无(you)粮(kuang)的说自己是刚需;鼓浪屿有房 ， 岛内一套房的说自己是穷B;气不喘眼不眨的买下岛外三四百万的学区豪宅 ， 还说自己是刚需……表面看起来并不富裕朴实无华 ， 实则三个富得流油的隐形土豪 。

\n

　　而这一年 ， 我们时常能看到 ， 这些被买走住宅 ， 除了岛内的豪宅 ， 还有不少位于岛外 ， 还有不少一开盘就被“抢光” 。 在这些热门的改善和豪宅盘中 ， 无一例外都有这些“壕刚”们的深度参与 。

\n

　　相关阅读：论厦门刚需购买力究竟有多大? 不逼一逼自己 都不知道你有多“穷”!

\n

　　关键词三：“房住不炒”

\n

　　早在今年4月19日 ， 中央政治局召开会议 ， 会议再次提及房住不炒、因城施策等内容 。 紧接着 ， 12月10日至12日中央经济工作会议在北京举行 ， 会上再次强调“房住不炒” 。 会议再度表态：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 全面落实因城施策 ， 稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。

\n

　　此番年度经济会议继续重申“房住不炒”的定位 ， 就是为了促进房地产平稳健康的发展 。 接下来 ， 在房住不炒的主基调下 ， 市场稳定是肯定的 。 房价稳定仍将是主旋律 ， 因此不用过分担心房价会大涨 ， 2020年的楼市依然要以稳前行 。

\n

　　相关阅读：风向确立! 中央会议再定调! 2020厦门房价明朗了

\n

　　关键词四：冰火两重天

\n

　　回顾这一年厦门土地市场的表现 ， 可谓是冰火两重天：地王刷新(总价、单价) ， 底价成交 ， 地价腰斩等 。 今年 ， 厦门岛外地价再次回落 ， 出现1字头地价;岛内则首次出现4字头地价 ， 刷下厦门单价纪录 。

\n

　　11月19日出让的枋湖2019P01地块 ， 以总价59.4亿、楼面价4.51万/㎡成为厦门总价和单价“双料地王” 。 且此次土拍规则为“不设拍卖底价 ， 按照价高者得原则确定受让人” 。 即本次土拍不设上限 。

\n

　　12月24日 ， 枋湖2019P05地块在未来均价限价7万的情况下 ， 以总价75.25亿再次刷新厦门总价地王 。

\n

　　值得一提的是 ， 岛内出让的三幅地块均拍出4万以上的楼面价 ， 并且都取得不错的成绩 ， 反观岛外 ， 土拍热度整体趋冷 ， 且一度降到冰点 。 两次4幅地块出现1字头地价 ， 局部地区相比高峰期腰斩 。 岛内外及各区间成明显分化之势 。 预计未来 ， 岛内和岛外的楼市分化将更加明显 ， 或许这也将成为岛内外结构分化的开始 。