----2020楼市最新消息！“葱房价”马上出现 ， 买房者或将成为接盘侠！//----

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眼下房地产市场充满了焦虑 ， 形势依然严峻 。 今年 ， 房地产市场成交面积和成交金额均有所下降 。 一位网友五年前买了一套房子 。 当时 ， 因为毕业后没有足够的钱买房 ， 只有拼命工作攒钱 ， 等到攒够钱去买房 ， 售楼处说目前没有符合条件的房子 ， 有合适的房子时会通知他 。 无论如何 ， 几年前 ， 买房就是花钱买罪受 ， 甚至有钱还不一定能卖到舒心合适的房 。 过去房地产市场好的时候 ， 销售人员说四五套房子容易卖 ， 所以一定会为自己选择更好的客户 。

但多年来火爆的房地产市场 ， 今年似乎已经悄然发生了变化 。 如今的售楼处人烟稀少 ， 一些繁忙的地方也可能是开发商自导自演 。 据说许多销售处将在开幕式上招聘团体演出 ， 每天60元是为了保持外观 ， 制造“一房难求”的假象 ， 现在只要真正的购房者去售楼处 ， 各种各样的销售都在你身边 ， 只是为了交易 ， 而房价的流通空间似乎要大很多 ， 有些房子甚至便宜了几万 。

今年房价真的降了 。 似乎马云的“房价如葱”还在耳边萦绕 。 这种降价趋势能持续多久？此时买房 ， 是“接盘”还是“赚了”？

一些懂经济学的人知道 ， 大宗商品不会永远上涨 。 作为一种商品 ， 住房不存在 ， 只是涨跌 。 当商品价格达到峰值时 ， 就会回落 ， 这就是今天的房地产市场 。 普通工薪家庭无力支付数亿住房资金 ， 能够支付的资金也被困在房地产市场 ， 房地产市场已成为纸上谈兵的财富 。 一旦住房投资价值消失 ， 资源将严重过剩 。 今天的房屋空置率是前所未有的 。 马云曾经说过 ， 未来一个人至少要管理5套房子 。 如果释放30亿人的住房规模 ， 那么这些还在搞房子建设的开发商会卖给谁？

由于棚改结束和货币化安置 ， 三四线城市房价飞涨势头得到遏制 。 开发商和投机者纷纷回归一二线城市 。 不过 ， 除了北京、上海、广州、深圳等超级一线城市有较强的经济和基础设施支撑外 ， 其他二线城市仍无法支撑依然居高不下的房价 。 一线城市购房者的心理预期正在破灭 ， 资金将通过各种可能的渠道转移到国外 ， 这样一、二线房价也会随之下降 。 当房屋的金融投资属性被抹去时 ， 实际上只是钢筋和水泥的价值 ， 那才是真实的房价 。

此外 ， 国家“房住不炒”的政策也取得了初步成效 。 不管房价跌了多少线 ， 很多地区最终都只是挣扎 ， 不会产生任何实质性的效益 。 最后 ， 到处都是未完工的楼盘 ， 楼市低迷 。

有敏锐嗅觉的开发商和房地产投机者已经离开了房地产市场 。 例如 ， 依靠房地产财富的李嘉诚几十年来一直是最富有的人 ， 但现在他已经卖掉了许多国内房地产 ， 退出了房地产市场 。 随着人口的外流和收入的小幅增加 ， 普通人已经没有更多的钱可以注入房地产市场 。 此时此刻 ， 是买房自住的好时机 ， 但那些仍想通过房地产投机赚钱的人 ， 劝你不要再赚最后一块铜板了 ， 毕竟 ， 没有人愿意当最后的“接盘侠”！对此 ， 大家有什么看法呢？