关键词4：优胜劣汰

产品力成为竞争关键砝码

从以往房企的竞争来看 ， 多聚焦于规模化水平 ， 这也导致了部分房企过于乐观而盲目扩张 。 部分大型品牌房企通过规模化的确也形成了一定优势 ， 例如融资成本相对较低、融资难度相对较低、融资方式的多样化等等 ， 并且由于有品牌以及大量土储作为保障 ， 抗风险能力也会相对较高 。

2020年商品房销售规模开始减缓的态势已经形成 ， 预计2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓 ， 龙头房企的销售规模增长继续趋缓 ， 而中小房企的分化仍将持续 ， 受融资困难、调控持续、部分城市转向买方市场等因素影响 ， 淘汰率将不断提升 。

从全国住房和城乡建设工作会议确定的2020年重点目标来看 ， 着力提升城市品质和人居环境质量是重要一项 ， 这也预示着对房企开发品质的监控力度会同步加强 ， 在2019年不同城市的新建住宅质量问题不断引起广泛关注的情况下 ， 2020年房企之间的竞争不会只围绕于规模本身 ， 房地产后调控时代精准把脉购房者的需求 ， 才是重中之重 ， 产品力将成为房企间竞争的关键砝码 。

关键词5：住房改善

用户需求也将不断变化

除了对于居住品质的提升要求外 ， 随着大量95后、00后不断进入社会 ， 用户对于居住的要求也在不断改变 ， 一方面接受租房的人群比例占比不断增加 ， 另一方面用户对户型的偏好也将不断发展改变 。 从2018年以来 ， 全国用户二手房户型偏好已经开始缓慢变化 。 从安居客线上用户二手房的找房偏好来看 ， 1居室和2居室偏好人群占比缩小 ， 偏好3居室人群占比逐步上升 ， 整体来看 ， 2居室和3居室为全国用户主要关注户型 。 随着房地产市场的稳定发展 ， 生育政策的不断放开 ， 2020年预计3居室首改需求将会继续稳步上升 。

囗张波（58安居客房产研究院分院院长）

编辑 | 武新

排版 | 薛慧敏

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