关键词5：房价企稳

房价保持稳定 ， 降温城市同比增多

2019年 ， 对房价调控的压力在上半年表现尤为明显 ， 住房和城乡建设部上半年对6个城市进行预警提示的基础上 ， 又对新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示 。 下半年房价上涨压力较大的城市明显减少 ， 但深圳或是个例 ， 由于市场热度提升过快 ， 12月深圳住建局明确表示 ， 二手房小区上涨超5% ， 市民可以向区房地产主管部门投诉 ， 在房价整体下行压力较大的环境下显得较为“另类” ， 但这也在另一侧面体现出房价调控在各地重要性 。

严格调控之下 ， 楼市降温 。 从国家统计局公布的数据来看 ， 2019年各月全年房价出现同比下行的城市不断增多 ， 今年11月有超过30个城市的二手房价格出现下跌 ， 时隔56个月再次出现超过30个城市房价下调 。 从安居客线上房价数据来看 ， 2019年11月份新房在线均价为16599元/平方米 ， 二手房挂牌均价为15410元/平方米 。 二手房相比1月仅微涨2% 。 其中一线城市的二手房普遍出现房价下探趋势 ， 例如11月相比1月北京下降了2.5% ， 广州下降了4.8% 。 二线城市中也不乏二手房价出现下行的城市 ， 例如青岛、济南、杭州、三亚等城市年底相比年初的下滑趋势都十分明显 。

关键词6：租购并举

整治租赁中介乱象 ， 健全租赁法律法规

2019年国家出台的各项政策文件可以看出 ， 国家继续将发展住房租赁市场作为主要任务 ， 支持城市住房租赁建设 ， 整治租赁中介乱象 ， 规范房地产住房租赁市场平稳发展 。

就地方城市政策而言 ， 在“加快建立多主体供给、渠道保障租购并举的住房制度”的大方针下 ， 住房租赁政策更为细化 ， 包括搭建租赁住房信息平台、大力发展人才公寓等 ， 通过多渠道推进住房租赁市场发展 。

分城来看 一线城市的总体租房需求依然高于大部分新一线城市 ， 北上深租房需求领先 。 新一线城市中 ， 成都的租房需求居首位 ， 排名全国第二 ， 仅次于北京；其次为重庆、武汉等中西部城市 。 以深圳为例 总体综合实力较强 ， 人才政策相对宽松 ， 招聘活跃度高 ， 吸引大量人口落户与就业；但就租房成本而言 ， 租金价格相对较高 ， 居住压力相对较大 2019年租赁房源供应量排名第三 ， 租房访问量排名第四 ， 租金价格排名第二 。

关键词7：市场预期

波动依然 预期整体趋向平稳

从2019年国家统计局公布的房地产开发景气指数来看变动已然很小房地产开发市场在全国层面表现较为平稳但在不同城市和区域之间的差异依然十分明显 ， 例如东北地区的降温速度较为明显 ， 2019年1月-11月的增速回落0.6个百分点 ， 不但低于2018年全年17.5%的水平 ， 更是四个大区中回落速度最快的 。 不过 ， 由于东北区域房产投资在全国总占比偏低 ， 对于全国整体影响效果相对有限 。

从安居客购房者信心指数来看 ， 全年的波动向下的特点非常明显 ， “小阳春”之后就一路波动下行 ， 直至11月稍有回调 ， 购房者对于房地产未来的预期普遍走平 ， 随之投机性购房需求同步撤离 。 值得关注的是 ， 年末一线城市的购房者心态回调的幅度较为明显 ， 二线城市则出现轮动性下滑 ， 购房者心态分化在明年或将体现得更为明显 。 从经纪人信心指数来看 ， 全年呈现更为平滑的下行倾向 ， 经纪人的心态波动性要小于购房者 ， 但整体对后市普遍看平的态度更为普遍化 。

囗 张波（58安居客房产研究院分院院长）