----在澳洲买房的你一要定知道的事情！//----

相较于其它国家 ， 在澳洲买房较为稳妥 。 无论是经济的稳定还是房价的稳定升值 ， 澳洲都处于热门选择 。 一些“权威”人士总是很小心的考虑购买公寓 。 但您如果知道自己要什么 ， 内城区无疑会呈现很高的价值 ， 尤其是将“空间”作为首要考虑问题 。

下面就让我带大家了解下墨尔本买房相关条件！！！

一、房屋的定位

首先买房时一定要有一个明确的目标 ， 知道自己想买什么样的房子 ， 比如:自住或投资 。 自住要多考虑舒适和便利及小孩的教育什么的 ， 而投资的话多考虑升值或出租是否稳定及收益高 。

其次 ， 是地段 。 不同的人不同的喜好 ， 有些人喜欢偏郊 ， 环境好、清静 ， 有些人喜欢热闹 ， 逛街方便 。 靠近City的话 ， 一般交通方便 ， 去City快 。 但是价格高 ， 所以一般人都需要选一个平衡点 ， 在预算内尽量选择自己想要的区域 。

最后 ， 房屋的类型 。 City边上多UNIT及Apartment ， 价格比House会便宜很多 。 远一点的区Town house及house是非常好的选择 ， 当然一般人都喜欢House ， 不过City周边的House都贵很多 ， 预算充足的情况下可以考虑 。

二、财务的预算

购房多由以下几部分构成：

1 ， 家庭或个人存款 。

2 ， 你或你的家庭能从银行贷到的钱 。 一般没有负债的情况下 ， 能贷的钱大体是个人税前收入的5倍 。 各个银行具体都有一点差异 ， 贷款的要求也不一样 。

3 ， 政府补贴 ， 这部分钱是可以在Settlement的时候付给卖方的 ， 各州政策不一样了 。 墨尔本最近还是50万以下的房 ， 新房21000 ， 老房14000 。

4 ， 印花税及退税 。 各州也不一样 。 现在墨尔本的印花税一般比买房补贴和退税合计少一些 ， 所以也就说 ， 在现在的补贴制度下 ， 买房其实政府补贴了印花税 ， 而且还有几千到一万不等的现金能补贴你 。

5 ， 能够额外借到的钱了 ， 比如父母、亲戚、朋友等 。

所有的这些钱的合计是你能买房的较大预算 ， 看房子的时候 ， 一定要守住底线 ， 不可超支 。 不然你签了合同而付不了款的时候 ， 会出现大问题 ， 赔钱不说 ， 浪费精力 ， 买房的计划也不能成功 ， 买房一定要量力而行 。

另外 ， 目前购房首付 ， 一般是10%首付或20%首付 。 20%首付的话就不用交贷款保险了 。 不到的话还要交贷款保险费 。

三、关于律师

选一个好律师非常重要 。 首先他会去查这个房子的文件情况 ， 比如地及房子的产权有没有问题 ， 当前能不能卖出 ， 目前的房东是不是合法的所有人 ， 房子的各种手续是否齐全 ， 加盖或改建有什么限制 ， 有没有水管或电线通过 ， 是不是允许被施工在某些条件下 ， 这些细节的东西好的律师就会帮你查 ， 想我们第1次买房的人一般不会懂的 。

四、关于贷款及Broker

贷款是大部分人都要办的 ， 毕竟真正有钱能一次付清且愿意付清的人少数的 。

各个银行有不同的贷款额度及利率 。 产品很多 ， 英语不好及没精力自己查询的人 ， 找Broker是较好的选择 ， 只要选一个好的Broker ， 他会给你讲各个银行的产品及给你计算你能从各个银行贷到的钱 ， 而且你可以找中国人的语言没有问题 。 Broker只是一个中间人 ， 较后的合同还是你和银行签的 ， 而且他不从你这儿收佣金 ， 对你老说付的钱是一样的 ， 享受银行的服务也是一样的 ， 但是省去了很多事 ， 你要把关的就是选哪个银行什么产品 。 所以对你自己选择的那个产品你一定要仔细研究 ， 它的利率、是否有年费等服务器、退出机制、什么情况下有罚金是多少?这些一定要搞清楚 。