----恭喜无房者！国家出手帮助 ， 2类房子加快试点 ， 今后住房不再难？//----

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过去十年 ， 国内的房地产市场经历了一段黄金发展期 ， 不少业内人士称之为“大牛市” 。 总体来看 ， 早早买房的都已经赚得盆满钵满 ， 而错过了买房时机的刚需则依旧一直追着房价向前跑 。

根据易居房地产研究院发布的全国50城房价收入比报告来看 ， 43个城市的房价收入比已经超过9 ， 其中深圳、三亚、北京、上海和厦门位居榜单的前5位 ， 房价收入比水平分别达到36、30、24.9、24.6和22 ， 这意味着不考虑其他因素 ， 至少分别需要22-36年才能买得起一套房 ， 显然刚需的买房之路并不容易 。

为了抑制不断上涨的房价态势 ， 过去这两三年 ， 国家不断升级加码了房地产调控的力度 ， 从2017年到2019年共出台调控超过1200次 ， 密集程度刷新历史纪录 。 截至目前 ， 全国房价已经整体回归平稳 。 不可否认的是 ， 虽然房价不涨了 ， 但房价整体居于高位 ， 而且房贷利率上浮也增加了买房成本 。

不过 ， 刚需不用愁 。 在今年12月中下旬的国家经济工作会议上 ， 国家为2020年的房地产走向定下了明确的基调 ， 既要坚持房住不炒 ， 也要推动因城施策 。 因此 ， 笔者认为 ， 明年或许会有越来越多的城市在人才购房补贴、公积金贷款、首付比例、首套房贷款利率等方面放松限制 ， 从而加大对刚需购房的支持力度 。

除此之外 ， 为了实现住有所居的目标 ， 国家也已经开始出手帮忙了 ， 通过打破单一的商品住房体系 ， 推动住房租赁和共有产权两类住房的试点 ， 来帮助更多的新市民实现住房需求 。 笔者认为 ， 在这里或许真的要恭喜没有买房或者买不起房的购房者了 ， 一旦两大住房体系落地城市 ， 今后住房或将不再是难事 。

第一类：租赁住房

2015年 ， 国家首次提出“租购并举” 。 过去四年 ， 关于租赁市场的利好政策和规范措施密集出台 ， 具体涵盖金融支持、税收优惠、法律保障、租购同权、租赁地块、乱象整治等 。 目前 ， 广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市已开始进行试点 。 2019年12月份 ， 国家经济工作会议和住建部年度工作会议先后再次重申2020年要大力发展租赁住房 。

显而易见 ， 租赁市场正在加快进入“快车道” ， 而这意味着房地产市场将进入到一个全新的时代——租购并举时代 。 正所谓 ， 春江水暖鸭先知 ， 对于楼市正在发生的变化 ， 开发商的嗅觉无疑是最灵敏的 。 孙宏斌表示 ， 过去一二十年 ， 开发商都在抢增量 ， 但如今房地产行业已经达到15万亿量级 ， 再往上就难了 ， 未来房企都将会抢夺存量市场 。 目前 ， 不少开发商早已未雨绸缪 ， 纷纷进入租赁市场 。

其实 ， 对开发商的转变很好理解 ， 土地资源有限 ， 可出让和开发的土地只会越来越少 ， 一直靠盖房子赚钱不现实 ， 而租赁市场则是一块可以预见的大蛋糕 。 大量租赁住房入市 ， 可以满足中低收入群体的需求 ， 实现住有所居 。 此外 ， 可以分流商品房的需求 ， 从而抑制房价上涨空间 。 更关键的是 ， 一旦租赁市场进入成熟阶段 ， 必然会撬动必须买房的传统观念 ， 年轻人可以把更多积蓄投入到自己的喜欢的事业当中 。