----今年的房企降价“裸奔” ， 2020年你还要当房奴吗？专家：我们会刷新历史记录！//----

----今年的房企降价“裸奔” ， 2020年你还要当房奴吗？专家：我们会刷新历史记录！//----

今年的房企降价“裸奔” ， 2020年你还要当房奴吗？专家：我们会刷新历史记录！2019年的房企促销来得更猛烈了 ， 房企像恒大这种巨鳄 ， 已经提前吹响“促销”的号角 ， 全国27个地区532个楼盘 ， 开展了闪购7.8折的优惠 ， 叠加的话最多能打6折 ， 这个幅度前所未有！别的房产公司甚至“落实到个人”的操作上了“热搜”的位置 ， 房企的全员营销从2018年起 ， 开始把指标落实到了个人身上 ， 目标和KPI挂钩 ， 大力度的全员促销 ， 也是前所未有 ， 每个房企都有自己的压力 。

2019年全年行情的情况 ， 大家也是有共暏 ， 龙头房企坚定了打折促销的决心 ， 同时“降价走量”取得了一些好成绩 ， 一百强的房企业绩在九月份提升明显 ， 当然这个降幅也明显 ， 甚至连北上广也有不小的浮动 ， 全国商品房同比下降0.1% ， 房企的利润下滑 ， 占比约为44%；25家亏损 ， 占比约为20% 。

降温成了2019年的关键词 ， 一二线楼市和三四线楼市 ， 全体进行了降温 ， 当然如果你是学区房 ， 或是地段特别好 ， 那还好说 ， 一般的很难再涨了 ， 2019年的3月 ， 调控有“松绑”的情况 ， 70城的房价全部上涨 ， 但没过几个月 ， 又有了房价的波动 。

2019年的前9个月 ， 这个行业被调控415次 ， 刷新了历史纪录 ， 落实房地产长效管理机制 ， 2020年将坚持“房子是用来住的”观念 ， 当然市场还是会分化 ， 如果像一线城市这样外来人口多 ， 刚需增长的城市 ， 潜力大释放了很多的需求 ， 会更稳定一些 。

而2020年三四线城市 ， 需要有一个‘熬’的准备 ， 过于依赖于一二线城市的需求外溢 ， 加上保障房的建设 ， 老旧小区的不断进行改造 ， 会越来越稳定 ， 总体来说 ， 还是需要一个供求关系 ， 如果一个城市本身外来人口少 ， 出现房子比人多的情况 ， 那么情况自然一目了然 ， 很多人持币观望 ， 还是以平常心对待吧 。

如果你确实有这个刚需 ， 房奴还是要当的 ， 尽量挑一个好地段 ， 未来新一线城市的发展前景看好 ， 比如苏州杭州等地 ， 当然你也不能看郊区的 ， 希望大家能安居乐业 ， 一定要注意房子的动向 ， 大家还是要以实用为主 ， 要考虑自己的实际状况 。 回归一二线的重要原因在于需求的变化 ， 三四线及以下城市的需求总量明显下降 ， 二线城市人才吸引力较高 。 各大城市旧城改造依然会给房企带来很多新机遇 。