----更方便了！南宁房贷“商转公” ， 无需结清贷款就可转//----

----更方便了！南宁房贷“商转公” ， 无需结清贷款就可转//----

近日 ， 南宁住房公积金管理中心（以下简称“南宁中心”）发出《关于开展商业住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押业务的通知》（以下简称“通知”） ， 从12月30日起 ， 在南宁中心缴存的职工将商业贷款转为公积金贷款 ， 不用自己筹资结清贷款了 ， 而是由南宁中心审批通过后 ， 顺位抵押 ， 由南宁中心直接转款给商业银行 。 相关负责人通过案例解读了具体的办理条件和注意事项 。

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办理“商转公”

不用自行结清商贷了

蓝先生是南宁一家企业的职工 ， 购买了首套商品房 ， 在购房时 ， 使用了商业按揭贷款 ， 向某银行借款60万元 ， 借款30年 ， 利率上浮20% 。 他需要向银行偿还利息67万余元 ， 每月月供3551元 。

如果蓝先生将该商业贷款转为公积金贷款 ， 同样以60万元来计算 ， 因公积金贷款年利率为3.25% ， 其利息总额为34万元 ， 月供仅为2611元 ， 每月可以少还940元 。

此前 ， 蓝先生想办理商转公业务 ， 须自行筹措近60万元结清银行欠款后 ， 再将房屋抵押给南宁中心；若不办理“商转公” ， 他每年则要多还1.1万余元的利息 。 这令蓝先生很为难 。

解读

为进一步扩大住房公积金贷款惠及面 ， 降低商业贷款转住房公积金贷款业务办理门槛 ， 减轻南宁市民商业贷款购房缴存职工的还贷压力 ， 南宁中心从12月30日起 ， 开展商业贷款转住房公积金贷款顺位抵押（以下简称“‘商转公’顺位抵押”）业务 。

经南宁中心审批同意 ， 符合住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）条件的借款人 ， 无需自行结清商贷 ， 通过办理第二顺位抵押登记手续 ， 即可将公积金贷款资金转入商贷账户用于结清商贷 。

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“商转公”贷款

额度和年限如何计算

市民钟先生2014年向某银行贷款70万元 ， 贷款时限为20年（240期） ， 如今已经还款5年（60期） ， 还剩下本金58万余元 ， 他可以申请“商转公”吗？ 如果可以 ， 贷款的额度如何计算 ， 贷款的年限是多久呢？

解读

“商转公”顺位抵押业务的贷款额度、年限、利率参照南宁中心对于公积金贷款的规定 ， 且同时要符合下列要求： 一是贷款额度不高于商贷的贷款本金余额； 二是贷款年限不高于商贷的剩余贷款年限 。

以钟先生为例 ， 南宁中心最高可申请公积金贷款的额度为60万元 ， 钟先生只能按照商贷本金的余额来申请 ， 即58万余元；另外 ， 钟先生在办理商贷时 ， 申请的偿还年限为20年 ， 目前 ， 已还款5年 ， 其公积金贷款年限不能超过15年 。

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该如何办理

两家银行成“先行者”

市民郭先生2018年购买了一套商品房 ， 在工商银行办理了按揭贷款100万元 ， 该房屋将于2020年交付 ， 目前还未取得不动产权证 ， 他能否申请“商转公”顺位抵押？ 另外 ， 郭先生购房时 ， 尚未结婚 ， 婚后 ， 其妻要求添加自己的名字 ， 是否影响商转公？