解读

借款人及其配偶符合南宁中心“商转公”顺位抵押条件 ， 才能办理 。 目前 ， 郭先生暂时不能办理该项业务 。

第一 ， 商贷发放行与公积金贷款业务承办银行应为同一家银行 ， 目前 ， 南宁中心已与中国建设银行、中国农业银行签约 ， 在上述两家银行办理商贷的客户才能办理“商转公” ， 其他商业银行将陆续跟进合作 ， 若是自行结清贷款的“商转公” ， 不受商贷所在行限制 ， 仍正常受理；

第二 ， 借款人须已取得该自住住房的不动产权证 ， 且该自住住房只办理过商贷发放行的一笔不动产抵押登记手续 ， 无其他抵押记录 。 郭先生的房屋尚未交付 ， 要取得不动产权证后才能办理；

第三 ， 该自住住房在办理“商转公”顺位抵押业务期间不能增加其他抵押权人 ， 因此 ， 如果郭先生想增加妻子为共有产权人 ， 须避开“商转公”期间；

第四 ， 目前 ， “商转公”仅申请纯公积金贷款 ， 郭先生的商贷剩余本金超过60万元 ， 如果想办理该业务有两个解决办法 ， 一是自筹约40万元资金再进行公积金贷款60万元 ， 二是待条件成熟后 ， 南宁中心将开展“商转公”顺位抵押业务的组合贷款 ， 届时 ， 郭先生再提出申请 。

市民如有不理解的地方 ， 可拨打住房公积金服务热线12329咨询 ， 或到南宁中心贷款服务部（南宁市玉洞大道33号市民中心D座5楼）现场咨询 。

另外 ， 南宁中心六县管理部、铁路分中心暂不执行“商转公” 。

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