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根据2021年东西城和海淀的义务教育政策规定 ， 以下家庭“幼升小”实施多校划片政策 ， 而且一般来说都是“学区内”派位：  
西城区：2020年7月31日以后购房或落户的家庭 。  
东城区和海淀区：2019年1月1日后取得房产的家庭 。  
但是从最近东西城和海淀的“幼升小”录取情况看 ， 情况比想象中还要严峻 ， 尤其是西城区的部分热门学区 ， 甚至出现了全部“跨学区”调剂的情况 ， 让西城的“学区房”出现了拉胯 。  
【1】西城“学位”高度紧张731前后都出现“跨学区调剂”月坛和德胜是“重灾区”  
从目前看 ， 西城区的“学位”确实是高度紧张 。  
从政策规定上看 ， 原本2020年7月31日之前买房或落户的家庭 ， 都可以“单校划片”入学 ， 享受“学区房”待遇 。  
但实际录取情况看 ， 就算是在731之前买房或落户的家庭 ， 如果顺位不够 ， 依然存在被“跨区调剂”的可能 。  
比如什刹海学区的西什库小学 ， 就出现了731之前被跨区调剂到“西长安街学区”的161小学、力学小学、自忠小学的情况 。  
这就说明 ， 2021年西城区个别学区的学位资源 ， 甚至连731之前的家庭都已经无法完全满足了 。  
而731之后买房或落户的家庭 ， 则全部按照要求填写自愿 ， 参加多校派位 ， 没有任何“单校入学”的机会了 ， 甚至连“第一志愿”都无法保证能够如愿录取 。  
尤其是“月坛学区”和“德胜学区” ， 731之后买房或落户的家庭 ， 要全部“跨区调剂” ， 731后买入这两个片区学区房的家长基本上“打水漂”了 ， 买了这两个学区的房子 ， 2021年却要到其他学区上学了 。  
这不仅会让这两个学区的房子“贬值” ， 同时接送孩子将非常不方便 。  
总结来看 ， 西城区就是“731之前 ， 顺位不够的会被多校调剂” ， “731后全部将会被多校调剂” ， 西城区学区房全都白买了 。  
【2】东城“完全随机派位”东城“已无学区房”  
如果说西城区是因为“学位不够”而被迫“多校调剂 ， 甚至跨区调剂” 。  
那么2021年的东城区 ， 1911以后买房的家庭就已经进入了“完全随机派位”的状态 ， 完全被打乱了 。  
在往年学位充足的学校和学区 ， 一般不会把学生派到其他学区 ， 都是在本学区内“多校派位” ， 不用跨学区 。  
但是2021年情况有变了 ， 就算是学位充足的学校及学区 ， 也会把学生给派位出去 ， 实现了完全的随机派位 ， 完全没有规律可循 。  
这样一来 ， 东城区就基本没有什么学区房的概念了 ， 买了对口的学区房不管学位是否充足 ， 都要面临“随机派位” ， 能不能上都要看命 。  
因此东城区的“不确定性”比西城区更高 ， 不管学区内的学位是否充足 ， 都要面临“跨区调剂”的风险 ， 实在让人不放心 。  
【3】海淀相对乐观1911前“顺位录取”1911后“摇号派位”  
海淀目前来看 ， 学位资源还是相对充足的 。  
在1911之前买房或落户的家庭 ， 都可以按照“顺位录取” ， 分为六大顺位 ， 其中“四代老人有房”是最后的顺位 ， 同时要求父母北京无房 ， 即可顺位录取 。  
四代房但是孩子父母名下有房的 ， 海淀区空挂户 ， 加上非京籍的租房户 ， 这些几乎全部都要面临“跨区调剂” ， 不仅学校会比较差 ， 同时还要跨区上学 ， 难度不小 。  
  
顺位录取完以后 ， 如果还有“剩余学位” ， 可以在1911后买房划片的家庭中 ， 随机再录取 ， 一直到学位满 。  
也就是说 ， 如果你是在1911后买房的家庭 ， 只要学位充足 ， 你依然可以参加划片学校的“摇号” ， 就有很大的机会可以上学 。

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