例如中关村三小 ， 预计收400孩子 ， 前6个顺位收完还剩70个 ， 如果1911后买房划片的家庭有80个孩子 ， 那么随机摇号录取70个 ， 如果只有60个孩子 ， 那么就可以全部录取 。  
不能被录取的1911后的家庭孩子 ， 全部参加“摇号派位” ， 如果本学区内装不下 ， 就在相邻学区调配学校 。  
但从目前来看 ， 只要有房 ， 海淀区出现“跨区调剂”的可能性应该不太高 ， 这一点要比西城、东城要强不少 。  
但总体上看 ， 我们可以看出几点：  
第一 ， 2020年7月31日后买入西城学区房和2019年1月1日买入东城海淀学区房的家庭 ， 都要面临“摇号派位”的结果 ， 无一例外 。  
第二 ， 西城和海淀都是在“考虑学位是否充足”的条件下来“多校调剂和摇号派位” ， 但东城区则完全随机派位 ， 所以东城区的不确定性最高 。  
第三 ， 从学位资源上看 ， 这几年西城最紧张 ， 东城和海淀相对理想 ， 因此这几年对“西城学区房”来说 ， 冲击最大 。  
而出现以上如此巨大的变化 ， 背后的因素就在于北京户籍出生人口这几年面临“高峰期” ， 尤其是2014-2018年 ， 是北京出生人口最大的年份 。  
2010年北京户籍出生婴儿仅有9万 ， 2014年就高达15.2万 ， 最高峰将会出现在2017年 ， 北京户籍出生婴儿高达17.1万 。  
这就意味着从2021-2025年北京小学学位都将出现高度紧张 ， 尤其是2023年 ， 北京小学学位将会出现历史性“缺口”：2023年北京上小学的孩子将比2021年高出5万！  
【大叔的育儿经|“东西城＋海淀”学区派位大解析：北京学区房还有希望吗？】  
北京小学学位紧张的情况要到2025年才能出现缓和 ， 到了2026年基本上北京上小学就不成问题了 ， 因为2020年北京户籍婴儿出生仅有10万 。  
根据以上情况 ， 我们认为：从2021年一直到2025年 ， 北京学区房政策会持续“收紧” ， 出生婴儿规模大 ， 学位紧张是其基本背景 。  
尤其是到2023年 ， 北京学区房政策可能将会迎来更猛烈的变化 。  
未来我们对北京学区房房价的走势判断：  
第一 ， 买房也不能确保“单校划片” ， 北京学区房短期看彻底凉了 ， 学区附加属性被剖离 ， 市场价格有待重新评估 。  
第二 ， 近半年及一年以来 ， 买入西城占坑房的业主 ， 肯定将会高位站岗 ， 当下已经折损20%以上 。  
第三 ， 学区房价格将会进入持续下降通道 ， 冲高回落后 ， 是能够接受西城区平均教育水平的买家 ， 低价买房落户的最佳时期 。  
瘦死的骆驼比马大 ， 西城区作为北京四大强学区的老二 ， 学区实力仍然不可小觑 ， 总体实力仍远在全市平均水平以上 。  
第四 ， 北京学区房仍有重回高位的机会 ， 随着学位紧张的缓解 ， 人口的大规模疏解 ， 北京学区政策仍有调整的可能 ， 尤其是西城 。  

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