----新年大礼包！“稳字当头”的楼市 ， 刚进入2020年可能会迎来一利好//----

----新年大礼包！“稳字当头”的楼市 ， 刚进入2020年可能会迎来一利好//----

不少重要的新闻 ， 或许一开始都没注意到 ， 但具有非同寻常的意义 ， 还有一点似曾相识 。

据央行网站消息 ， 12月19日 ， 央行公开市场开展300亿元7天期和2500亿元14天期逆回购操作 ， 单日净投放2800亿元 。 临近年末 ， 跨年资金需求增加 ， 央行此次的举动引来众多分析 ， 其中 ， 明年一月降准的猜测尤其火热 。

通常来讲 ， 一年之计在于春 ， 年初资金需求量会很大 。 而其今年1月在春节前 ， 现金需求量就更大了 。

其次 ， 1月降准已不是什么新鲜事 。 2019年1月 ， 央行分别于1月15日和25日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 属于全面降准 。

最后 ， 一月降准 ， 既可以保障跨节资金面 ， 又可助力年初信贷投放 ， 同时还配合了地方债发行 ， 可谓一举多得 。

综合可见 ， 2020年1月有很大几率推出降准 ， 那会对房产有什么影响吗？

来源：货币政策司

每次降准 ， 都会有不少人将其与房地产市场联系起来 。 但近几年降准 ， 央行都明确表示是为了支持实体经济发展 ， 降低社会融资实际成本 ， 并不针对房地产市场 ， 房地产方面的调控在短期内并不会出现放松迹象 。 但降准能在一定程度上带动LPR利率出现变化 ， 尤其是挂钩LPR贷款的规模有望明显增强 ， 比如房贷 。

在熬过楼市低温的2018年 ， 2019年1月我国出台了包括降准以及无理由退房等利好政策 ， 在此影响下 ， 春节后楼市立马迎来“小阳春” 。 但随后 ， 在再度刷新记录的调控次数和“房住不炒”定位下 ， 在加强房企融资监管的背景下 ， 楼市迅速冷静下来 。

图源自网络

如今 ， 人们将在熟悉的时刻再次迎来降准 ， 我国楼市会不会也复制去年的景象？

问答这个问题前 ， 我们要知道 ， 房地产行业的两大根本分别是土地和资金 。 2019年上半年 ， 楼市之所以能从低温到“小阳春”再到局部地区的“初夏” ， 关键在于1月约1.5万亿元的全面降准和5月约2800亿元的定向降准 。 这些降准的资金虽然不是直接用于房地产行业 ， 但银行和企业的兜里有钱了 ， 其他行业融资的路也就宽了 。

来源：中国人民银行

12月23日 ， 全国住房和城乡建设工作会议在京召开 ， 对重点工作任务作出了部署 ， 内容可谓干货满满 。 会议上 ， 总结了2019年住房和城乡建设工作 ， 明确表示实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标 ， 而2020年将着力稳地价稳房价稳预期 ， 保持房地产市场平稳健康发展 。 长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 不把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案 ， 着力建立和完善房地产调控的体制机制 。

此次召开的全国住房和城乡建设工作会议 ， 既阐述了2019年楼市调控的延伸性 ， 又明确指出了2020年房地产行业工作的重点 ， 更是对明年房价走向定下基调 。

总体来看 ， 房价不会再像以前那样突飞猛进 ， 也不会出现下跌 ， 而是稳定发展 。 这是今年楼市的表现 ， 也是明年的目标 。 明年1月 ， 降准有很大几率会如期而至 ， 随后能否像今年那样出现“小阳春”的浪潮 ， 会有相当大的可能 ， 适当的上涨仍处于稳定发展的范畴 。 因为各行各业的发展指标 ， 其中有一项是非常的重要的 ， 那就是增长率 ， 良好的增长率才是一个行业健康发展的重要表现 ， 这个道理同样适用于房地产行业 。