----2020年房价“涨不动”？央媒、央行透露重要信号 ， 楼市紧绷之弦落地//----

----2020年房价“涨不动”？央媒、央行透露重要信号 ， 楼市紧绷之弦落地//----

元旦假期 ， 利用闲暇时间和许久未见的一些朋友吃吃饭 ， 聊聊天 ， 期间不少人咨询关于2020年能不能买房子的问题 。 其实 ， 不仅买房者关心这个问题 ， 作为买卖的交易双方 ， 打算卖房子同样也关心 ， 他们更希望房子能够轻松卖掉 ， 而且卖个好价格 。 日前 ， 就有网友给笔者留言 ， 前两年就打算卖房 ， 可以为房价还会上涨 ， 结果一直拖到现在 ， 房子越来越难卖 ， 而且就算卖得出去 ， 至少也要比以前少卖20万 。 因此 ， 2020年的楼市走向成为了买房者和卖房者都十分关心的问题 。

在回答2020年的楼市走向之前 ， 我们不妨先回顾下2019年的楼市脉络 。 总体来看 ， 去年的楼市可用两个字概括：平稳 。 具体来看 ， 3、4月份经历了短暂的“小阳春”景象 ， 但从5月开始 ， 调控就再次收紧 ， 在全年大约600次调控的背景下 ， 越来越多的城市迎来了房价下跌 。 根据国家统计局70城商品住宅销售价格变动显示 ， 10月份和11月份连续两个月有超过30城的二手房迎来了下跌 ， 其中涵盖北京、上海、广州、济南、青岛、南京、郑州、武汉等众多热门城市 。

显而易见 ， 楼市的确降温了 。 那么 ， 2020年的房地产市场会延续这种状态吗？对于这个问题 ， 业内有不少分歧 。 比如 ， 中泰证券首席经济学家李迅雷表示 ， 稳地价、稳房价、稳预期的三稳目标 ， 其合力的方向应该是向上 ， 即防止房价和地价大落而非大起 。 相反 ， 世联行董事长陈劲松则直言不讳 ， 房地产调控不会放松 ， 房价上涨的歌儿就先别唱了 。 专家们各执己见 ， 婆说婆有理 ， 公说公有理 ， 购房者难免就更糊涂了 。 2020年 ， 房价到底还会不会上涨 ， 房子是“随便挑”还是“很紧俏” ， 央媒“回应” ， 央行也透露“新信号” 。

房价是触底反弹还是持续调整？央媒回应 ， 央行透露“新信号”

日前 ， 中国社科院发布了2019年12月《中国住房市场发展月度分析报告》 ， 报告认为 ， 随着调控政策的走势进一步明确和房价总体的波动性逐渐降低 ， 2020年初房地产市场“小阳春”现象或许难以再度出现 。 无独有偶 ， 12月27日 ， 人民日报海外版则对2020年的房地产走向作出了回应 ， 在评论文章《“房住不炒”坚持稳字当头》一文当中明确表示：即便经济下行压力加大 ， 但中国不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 也不改变“房住不炒”的定位 。

显然 ， 社科院的报告和人民日报的回应透露的信号相当通俗易懂 ， 这告诉我们调控政策的取向没有改变 ， 国家调控楼市的决心依然很大 ， 不仅打消了购房者的疑虑 ， 也给大家吃下了一颗定心丸 。 此外 ， 就在元旦当天 ， 当大家还在享受假期时 ， 央行却没闲着 。 1月1日 ， 央行发布消息 ， 为支持实体经济发展 ， 降低社会融资实际成本 ， 决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 。 据分析 ， 此次降准释放长期资金8000多亿 。 那么 ， 此时央行降准将对2020年的楼市产生哪些影响？

一般来说 ， 降准的确会刺激到楼市 ， 但不要忘了一点 ， 当前房地产调控从紧的基调并未发生改变 ， 而且央行也明确了扶持实体经济的目标 ， 所以资金很难大规模流入房地产市场 ， 可以预期 ， 2020年政策将不断引导资金流入实体行业 ， 比如降低中小微企业的融资成本等 ， 所以此次降准对楼市并不会产生太大影响 。 但是 ， 话说回来 ， 有一点总比一点没有要强 ， 尤其是当前全国房价整体处于下行通道 ， 所以为了实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标 ， 与2019年相比 ， 房价下行压力较大的城市或许能够迎来一丝暖意 。