随着房价越来越高 ， 买房变得越来越困难 。 现在一线城市的房价高达几万一平 ， 甚至十万一平 ， 新一线城市大多也是一平米2万元以上 。 针对刚需购房者来说 ， 因为存款有限 ， 所以不得不缩小自己的买房面积 。 不管是买新房还是买二手房 ， 很多聪明人在买房时都喜欢选择90平以下的房子 ， 大多为80多平米 ， 甚至有不少89平米的房子 ， 多0.1平米都觉得是“浪费” ， 这是为什么呢？主要是因为90平以下的房子有很多的好处 。

交税更少

不管是买新房还是买二手房 ， 都是需要交契税的 。 契税的标准为3%-5% ， 大部分城市的契税为3% 。 因为购买住宅是享受契税优惠政策的 ， 所以契税为1%-3% 。

家庭首套房90平及以下为1% ， 90平以上为1.5%；家庭二套房90平及以下为1% ， 90平以上为2%；家庭三套房及以上不看面积为3% 。

如果是首套房或者二套房 ， 房屋面积为89平米 ， 只需交1%的契税 ， 如果房屋面积为90.01平米 ， 也需要交1.5%或者2%的契税 ， 难怪开发商基本上都是修89平米左右的户型 ， 不愿意修90多平米的户型 ， 这样能节省较多的契税 。

80多平能满足很多购房者的需求

现在买房的大多为刚需购房者 ， 也就是在城市中没有房的家庭 。 这部分刚需家庭大多存款较少 ， 很难买得起大户型 ， 所以购买的户型一般为8、9十平米为主 。 现在的80多平的户型一般为大两居户型或者为小三居户型 ， 特别是小三居户型是很受欢迎的 。 所以对于开发商来说 ， 80多平的户型一般为主力户型 ， 购买的人是相对较多的 ， 能够满足很多家庭的需求 。

更易出手

现在的二手房市场上 ， 80多平米的户型是很受欢迎的 ， 购买的大多为刚需家庭 。 因为大套三一般多100多平米的户型 ， 很多家庭根本买不起 ， 而90多平米和80多平米其实差距较小 ， 90多平不仅价格贵了不少 ， 还要交契税 ， 所以大家都愿意购买80多平米的户型 ， 除非90多平米为三居 ， 80多平米为两居 ， 这样90多平的户型应该会更受欢迎一些 。 如果80多平和90多平都为两居或者三居 ， 那么80多平米的户型还是更受欢迎一些 。 从投资或者未来可能出售的角度来看 ， 80多平米的户型在未来是更易出手的 。

80多平和90多平的租金差距不大

如果购房者以后想要出租房屋 ， 80多平和90多平同为套二或者套三户型 ， 80多平的户型和90多平米的户型的租金是差不多的 。 对于租客来说 ， 最重要的是有几个卧室 ， 然后再看卧室的大小 ， 80多平和90多平的户型差异是较小的 ， 卧室一般不会差距很大 ， 从视觉上感受 ， 很多人都不能准确的判断房屋到底有多大的面积 。 如果我们买房是为了自住兼投资 ， 以后可能会租出去 ， 那么80多平的户型不仅价格要低一些 ， 租金也不会比90多平的少很多 。

综上所述 ， 90平以下的户型确实也很多的优点 ， 这里主要针对的是存款较少的刚需购房者 。 如果是有钱的购房者 ， 根本不会在乎0.5%或者1%的契税 。 笔者见过很多89平的户型 ， 就是不超过90平 ， 你们的房子面积是多少平呢？欢迎大家评论 。