新的一年 ， 房子是“随便挑”还是“很紧俏”呢？

基于以上分析 ， 很显然 ， 2020年房价上涨动力整体依然不足 。 其实 ， 关于这一点 ， 住建部在日前的住房城乡建设工作会议上早已一锤定音：2020年将要“长期坚持房住不炒” 。 此外 ， 还有一点值得参考的信号 ， 过去这半年 ， LPR、逆回购等市场利率普遍趋于走低 ， 但房贷利率却依然居于高位 ， 这说明了什么问题呢？其实 ， 楼市调控政策早已在房地产与金融市场之间建立了一堵“墙” ， 也就是说 ， 无论金融市场如何变化 ， 都不会给楼市带来太大的影响 ， 所以2020年房子不会变得“很紧俏”了 。 那么 ， 房子可以“随便挑”吗？其实 ， 这个问题并没有想得那么简单 。

众所周知 ， 影响房价的因素纷繁复杂 ， 除了政策、金融以外 ， 还会受到供需、地段、城市等级等一系列因素的影响 ， 所以能不能随便挑要具体城市具体分析 ， 具体情况具体对待了 。 不过 ， 笔者认为 ， 不管调控怎么变 ， 房价不会大起大落已经形成了社会共识 ， 这一点调控政策已经有所“暗示”：前两年政策强调更多的是平稳和调控加码 ， 虽然2020年强调的依然是平稳 ， 但同时也强调了因城施策 ， 这意味着调控最严厉的时候或许已经过去 ， 房价下行压力较大的城市 ， 或许会出现政策微调 。 其实 ， 这也符合楼市调控的基本规律：太冷了 ， 就加把柴火；太热了 ， 就泼盆冷水 。

总而言之 ， 新的一年已经到来 ， 房地产调控政策既会防止房价大涨 ， 也会防止房价大跌 ， 最终促使房价实现软着陆 ， 促使房子回归居住的属性 ， 因此未来的房地产调控走向整体是利空炒房的 ， 利好刚需的 。 一言以蔽之 ， 政策方向明确 ， 楼市大局已定 ， 紧绷之弦也可以慢慢落地了 。