房贷新规已经实施了几个月了 ， 但是还是有不少的购房者并不懂房贷新规 ， 而且最近出台的要更换贷款合同更是让人“摸不着头脑” 。 这里我精选了5个网友问得最多的问题 ， 做成问答形式 ， 希望能够帮到大家 。

现在的LPR是什么意思？

LPR是指的报价利率 ， 说得简单点就是有十多个银行在每个月固定的时间统一报价 ， 去掉最高的和最低的 ， 再经过计算得出房贷利率 。 以前我们的房贷利率都是按照基准利率计算的 ， 基准利率是中国人民银行定的 ， 一般变动得很少 ， 比如之前的5年期以上的基准利率为4.9% ， 几年都没变过 ， 银行以基准利率为准 ， 根据市场行情选择上浮或者折扣利率 。 现在的LPR是每个月报价 ， 也就意味着随时都有可能变动 ， 银行仍然可以根据市场行情选择加基点 。 比如现在的房贷利率为4.8% ， 银行选择加60个基点 ， 也就是直接加0.6% ， 房贷利率为5.4% 。

最近大家都在说房贷合同要变 ， 是怎么回事？

中国人民银行要求将以前的房贷变更为现在的LPR利率 ， 比如之前是4.9% ， 上浮10% ， 房贷利率为5.39% ， 按照现在的4.8%计算 ， 需要加59个基点 ， 这个基点会是固定的 ， 如果房贷利率下行或者上涨 ， 直接加59个基点 ， 也就是直接加0.59%就行 。 银行到时候会通知贷款人 ， 协商变更合同 ， 贷款人可以选择以前固定的利率 ， 也可以选择LPR浮动利率 。

等额本息和等额本金哪种方式更好？

其实我并不认为等额本息和等额本金哪种更好 ， 主要还是看购房者的情况 。 等额本息还款月供要低一些 ， 每月的还款额也相同 ， 但是总利息较高 。 等额本金总利息较少 ， 但是前期月供较高 ， 月供逐月减少 ， 房贷压力万大一些 。 如果是房贷压力不大 ， 钱又没有什么很好的投资 ， 可以选择等额本金 ， 这样能节省更多的利息 。 如果房贷压力较大的还是选择等额本息更好 ， 在有存款后可以选择部分提前还贷 ， 这样也能节省利息 。

什么情况下提前还贷划算？

如果房贷利率较高 ， 比如之前房贷利率上浮超过20% ， 那么利率是较高的 ， 这种情况下提前还贷能节省不少的利息 。 还有就是还款时间较短 ， 比如只还了一两年的房贷 ， 这种情况下提前还贷更划算 ， 因为前期的月供大部分是利息 ， 本金很少 。 要买二套房可以选择提前还贷 ， 现在有不少城市是认贷不认房的 ， 只要之前的房贷还清了 ， 买第二套房就可以首付三成 ， 这种情况下提前还贷是划算的 。

申请房贷对银行流水有什么要求？

在向大部分银行申请房贷时 ， 银行都会要求贷款人提供半年或者一年的银行流水 ， 以便银行判断贷款人的还款能力 。 银行一般要求贷款人的月收入流水是房贷月供的2倍或者2.2倍以上 。 比如我们的月供计算出来为2000元 ， 那么月收入流水需要在4000元或者4400元以上 。 贷款人名下如果还有其他贷款 ， 那么也会计入负债 ， 比如每月还需还车贷1500元 ， 加上房贷月供为3500元 ， 所需的月收入流水为7000元或者7700元以上 。

以上就是一些购房者常问的房贷问题可 ， 如果大家还有其他问题 ， 欢迎评论 。