经过了一系列的调控 ， 房价已经被按了下来；然而 ， 随着房价的走低 ， 楼市成交的热情也开始降温；由卖方市场转向了买方市场 ， 议价空间进一步加大 ， 很多买房的人 ， 在达不到自己心理预期之前 ， 宁可选择观望 。

以北京为例 ， 2017年北京二手房成交13.6万套 ， 目前最新数据还没有出来 ， 姑且估计为15万套吧 ， 即使比2017年微涨 ， 但相较于2016年的数据 ， 还是低迷的 。

可以说 ， 2019将延续上一年的楼市精神 ， 房地产市场整体来看以调整为主 。

一、国家对房地产市场的管控 ， 并没有任何放松的迹象 。 首先 ， 去年七月 ， 中央重提“坚决遏制房价上涨” ， 去掉之前说法中的“过快”二字 ， 这意味着 ， 不但不能涨得快 ， 连慢慢涨都不允许了 。 其次 ， 棚改货币化安置政策逐步退出 ， 使得三四线城市楼市的上涨预期也得到了抑制 。