LPR的用处在于：1年期LPR持续下降 ， 降低实体经济融资成本 ， 5年期LPR高位运行 ， 房产购房成本依然高企 ， 相当于在楼市和货币之间竖起了一道“墙” 。

因此 ， 在货币难以持续大规模流入楼市的前提下 ， 未来10年的房价丧失了走高的基础 ， 首付虽然不至于会变成“全款”那么夸张 ， 但肯定不会有以前那样“全款”变“首付”的情况出现 。

以上两点 ， 我们讲的是未来10年房地产面临的大环境 ， 即人口结构与货币形势的变化 ， 大家都知道房地产“短期看金融 ， 中期看供需 ， 长期看人口” ， 当劳动力人口下降 ， 货币难以轻易撑起房价 ， 未来的短期、长期趋势就已经确定了 。

经济学家李迅雷 ， 此前用“7字”道破了未来的楼市趋势 。

他说：未来的趋势是“房价走平即亏钱” ， 在百城房价统计中 ， 有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6% ， 即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算 ， 在这些城市拿着房子都是亏钱的 。 而且绝大部分小城市租房市场很小 ， 房屋空置率高 ， 租金收益几乎可以忽略不计 。

“房价走平即亏钱”这7个字 ， 意味着2020年买房未来极有可能会持续亏钱 ， 虽然不至于出现“首付”变“全款”这样的情况 ， 但在房价停涨、房产税开征、房子折旧后 ， 亏钱就意味着之前买房的首付会一直“缩水” 。

马云最近在上海市浙江商会上的一段演讲也刷屏了 。

他发出“告诫”称：2019很不容易 ， 到年底了 ， 昨天一天 ， 我收到很多朋友借钱的电话 ， 一天内5个电话 。 过去一个礼拜 ， 要卖楼的朋友大概有10个 ， 确实不容易 。

首富的这一番话确实“直言不讳” ， 他的朋友要卖的什么房 ， 卖多大的房 ， 我们尚不清楚 ， 但有一点可以肯定 ， 当马云身边的朋友都开始卖楼时 ， 行情必然不会太景气 。

在以前 ， 马云就反复劝员工不要买房 ， 学会租房 ， 又告诫大家未来房价可能会像大葱一样便宜 ， 这些话虽然现在看起来并不现实 ， 也有可能是因为马首富的眼光太过超前 ， 直接看穿了未来10年、乃至20年的趋势 。