除此之外 ， 入住后 ， 配套的使用也需要缴纳一部分的基础服务费 ， 以万科随园嘉树为例 ， 每月服务费在2500-3000元 。

配套的建设成本折入售价后 ， 大大提高了销售物业的售价 。 入住之后 ， 全系统的配套服务往往又需要高昂的服务费用 。

无论是30%的额外售价 ， 还是每月3000元的配套服务费用 ， 这部分费用的价值在于使用、长期的使用 ， 只有用了才能产生价值 。

而对于投资来说 ， 讲究的低价进入 ， 价值酝酿 ， 高价卖出 。 偏偏最不看重的就是“使用的价值” ， 这部分价值越大 ， 成本越高 ， 投入产出比越低 。

所以 ， 我才会说 ， 好的养老地产 ， 往往不具备好的“投资价值” 。

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最后 ， 回过头来 ， 说说我的那个朋友的问题 。