遗憾的是 ， 无论是乌镇雅园 ， 还是随园嘉树都卖的很惨淡 。 这两个项目都在入市初期快速的消耗了一部分品牌追随客户 ， 在此之后——

在平销期的某段时间里 ， 这两个项目在销售上互相比惨！

为什么？

因为贵！销售期售价贵！入住期成本贵！

乌镇雅园当期公寓售价13000元/㎡ ， 小独栋售价36000元/㎡ ， 比当时周边均价高30%以上；

随园嘉树公寓售价16000元/㎡ ， 比周边均价高20%左右 。

为什么贵？因为配套费钱啊 。 以乌镇雅园为例 ， 一个颐乐学院花了绿城2.5亿 ， 一个雅达康复又是几个亿 。

这都是成本 ， 而且是比普通住宅开发多出近一倍的成本 。 这近一倍的成本 ， 都需要在交房前兑现的 ， 这部分成本是需要同期 ， 甚至是提前支出的 。