----新年伊始 ， 楼市熬了“一锅粥”？浮现3个特征 ， 专家：今年不好过//----

\">昨天读南周的新年献词 ， 里面提到了一句话：凡是过往 ， 皆为序章 。

这句话让人平添几分感慨 ， 新年时分 ， 确实需要直面未来的勇气 ， 而不是沉湎无用的怀旧情绪 。

前天跟朋友一起跨年 ， 大家聊到了一个话题：10年前的2008、2009年 ， 我们什么都没有 ， 一腔热血 ， 觉得未来充满希望 ， 家庭、工作、婚姻、房子、车子 ， 仿佛一切都不在话下 ， 对这个社会充满了善意 。

10年后的现在 ， 该有的都有了 ， 却因为两口子吵架、小孩做作业不认真、被领导批评几句、收入略有下降这些鸡毛蒜皮的小事 ， 言行举止充斥着抱怨和戾气 。

为什么？我觉得还是“人性”的原因 。

大家可能都有类似的感受 ， 比如在10年前 ， 北京、上海房价不过两万出头 ， 武汉、苏州、青岛、厦门这些城市最多也就1万出头 。

虽然有温州房价突破3万 ， 杭州房价比肩京沪深 ， 但大家都知道 ， 那是炒出来的“幻象” ， 早晚会回归合理 。

房价低 ， 意味着房租不是问题 ， 月供可以负担 ， 刚走出校门的年轻人也无所畏惧 。

人就是这样 ， 初出茅庐 ， 感觉房子触手可及的时候 ， 浑身上下都充满了干劲 。

步入中年 ， 北上广已经与自己无关 ， 想生个二胎 ， 换套大房又犹犹豫豫 ， 日子过得像白开水一样 ， 自然由内而外散发负面情绪 。

把原因归结到房价上 ， 当然不全面 ， 但房子一定是中年人心中最大的那根刺 。

尤其是在刚刚过去的2019年 ， 降价、促销、流拍、调控 ， 成了房地产的关键词 ， 有房的生怕财富缩水 ， 没房的、想换房的又“前怕狼后怕虎” 。

这真是应了那句话：身后有余忘缩手 ， 眼前无路想回头 ， 都是房子闹的 。

今天是腊八 ， 又是新年伊始 ， 2020年的楼市就浮现出了3个特征 ， 好比熬了一锅五味杂陈的“腊八粥” 。

1 ， 央行出手降准 。

在2020年的第一天 ， 央行宣布：为支持实体经济发展 ， 降低社会融资实际成本 ， 中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司） 。

仅仅在5天之前 ， 央行刚刚发布了存量房贷转LPR的新规 ， 仅仅在4个月前 ， 刚刚进行了2019年的第三次降准 。

这么密集的动作 ， 意味着什么？

今年春节靠前 ， 一月份市场需要钱 ， 当然是一个重要原因 ， 另一个原因大家也都心知肚明 ， 10月、11月、12月新房、二手房下跌城市越来越多 ， 开发商需要钱 ， 购房者也需要 ， 干渴的楼市 ， 需要浇灌一些水了 。

有些事 ， 知道就行了 。

2 ， 40城卖地收入同比增近19% 。

一边是降价促销的城市越来越多 ， 另一方面却是卖地收入继续创新高 ， 房地产 ， 依然没有停下来 。

报告显示 ， 2019全年 ， 中国40城市土地成交建筑面积累计同比增长1.7%；40个城市全年卖地收入合计28609.1亿元 ， 同比增长18.6% ， 增速较2018年全年水平加快3.2个百分点 。

分城市来看 ， 40城中 ， 2019年全年土地出让收入排名前5位的城市分别为杭州、上海、广州、北京和南京 。 洛阳、长春、宁波等城市出让金同比增速很高 ， 分别达到了173.3%、105.2%和97.4%

这是杭州第几年蝉联冠军了？当人们习惯杭州、南京出现在TOP5里 ， 洛阳、长春土地出让动不动就翻倍 ， 基本面能对标一线的没几个 ， 依赖卖地的城市倒是一波接一波 。