《中国证券报》在11月19日头版报道指出：LPR下行几无悬念 ， 降息周期有望开启 。 民生银行首席宏观研究员温彬表示 ， 前次MLF利率下调代表降息周期已开启 。

中金公司固收研究团队指出 ， 从历史情况看 ， 央行逆回购利率下调通常不会一次就结束 ， 新的一轮降息周期可能已开始 。

此外 ， 参考日本、欧洲以及美国的走势 ， 低利率、负利率已经成为常态 。 现在4.8%的5年期LPR ， 长期看可能会向4%甚至3%去靠拢 ， 时间可能会很长 ， 却是未来的主流趋势 。

因此 ， 假如你所在城市的房价偏高 ， 人口呈现持续大规模净流入态势 ， 尽量用足房贷额度 ， 拉长房贷期限 ， 按揭“越长越好” ， 最好选30年还房贷的时间 ， 尽可能的延长房产还贷周期 ， 选择保值资产 ， 也是抵御低利率趋势的一个“法宝” 。

最后做个总结 。

第一 ， 今年3月-8月存量房贷要全部完成转换LPR 。

第二 ， 新规下 ， 短期大幅降息不可能 ， 调控稳字当头 。 对资金足够、在小城市买房的人来说 ， 房产缩水可能性很大 ， 可选20年甚至10年 ， 期限“越短越好” 。

第三 ， 对绝大部分刚需而言 ， 只要是长期持有房产的 ， 不要有任何犹豫 ， 新规下选30年准没错 ， 因为低利率大趋势难逆 ， 核心城市的优质房产更应如此 ， 贷款期限越长越好 。