----上周合肥宅销725套跌27.7%！央行宣布贷款利率大调整//----

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一周数据分析

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在第52周九区住宅的网签成交中 ， 合肥全市住宅网签成交725套 ， 环比下跌27.7%！

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本周合肥九区成交量再次呈现下跌的趋势 ， 成交量由上周的1003套跌至本周的725套 ， 环比下跌27.7% 。

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其中 ， 滨湖区成交198套 ， 成交量由上周的九区第二位涨至九区榜首 ， 其成交量环比上周下跌6.6% ；成交量位居九区第二位的是新站区 ， 区域内共计19盘累计成交140套房源 ， 环比上周涨16.7%；成交量位居九区第三位的是瑶海区 ， 成交109套房源 ， 与上周相比 ， 环比下跌20.4% 。

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整体来看 ， 本周九区成交量呈现“二涨七跌”的现象 ， 2个成交量环比上涨的区域分别是：庐阳区、新站区 ， 其中庐阳区成交81套 ， 环比涨幅高达39.7%；而7个成交量环比下跌的区域中 ， 经开区成交26套 ， 与上周的99套相比 ， 环比下跌73.7% ， 跌幅较为明显 。

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第52周(2019年12月22日-12月28日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为：坝上街环球中心53套 ， 均价14045.73元/㎡、荣盛华府47套 ， 均价18988.28元/㎡、万科森林公园46套 ， 均价17668.52元/㎡ 。

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一周要闻

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12月28日 ， 央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策 。

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自2020年3月1日起 ， 金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商 ， 将原合同约定的利率定价方式 ， 转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值) 。 商业性个人住房贷款的加点数值 ， 应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值 。

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1、什么是“存量房贷”！

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就是没有按照LPR（贷款市场报价利率）来定价的房贷 。 简单的来说 ， 如果你的利率还是按照老的“基准利率+上浮多少”来的 ， 那么你就算是存量房贷 。

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2、如何转换？

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由“基准利率+上浮多少” ， 转成“LPR+基点” 。 值得注意的是 ， “基点”加多少 ， 由借贷双方协商确定 ， 什么意思？这类房贷 ， 客户有谈判权 ， 上下浮动有一定的弹性空间 。

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举个例子 ， 说得更为明白：

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目前 ， 大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年 ， 且重定价日为每年1月1日 。 以此为例 ， 若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年 ， 剩余期限为8年 ， 原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10% ， 现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39% 。 2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8% 。