热词2019：2020要不要买房？或是刚需最安全的购房时机还有几天时间

还有几天时间，我们就将迎来2020年， 2019年房地产市场从年初的小阳春到5、6月份加码调控，下半年开始，越来越多的城市又开始调整购房政策，一些明星城市也加入其中，楼市预期有了新变化。在2019年的房地产热词中， “2020要不要买房”也位列其中，那么2020年楼市到底向何处去？作为购房者又该作何选择？且看房天下研究院的分析。

12月初，中央经济工作会议用116个字明确了2020年的住房工作方向。 12月23日，全国住房和城乡建设工作会议则用“9个方面工作”来全面展开了2020年住房工作内容。

在这9方面工作中，前三项是与房地产强相关的。

划重点

1、稳地价稳房价稳预期，坚持“房住不炒” ，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施长效机制，建立完善房地产调控体制机制。

2、完善住房保障体系，抓好住房保障体系试点，形成可复制可推广经验。进一步规范发展公租房。稳步推进棚改。做好老旧小区改造。改革住房公积金制度。

3、发展租赁住房，坚决新市民住房问题。培育规模化租赁企业，建立完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

这三条略有删减，但信息量相当丰富，全是干货。这些明确定调了2020楼市，下面是房天下研究院的分析。

房地产依旧很“稳”

2019年众多城市都在某种程度上“放松”了购房政策，符合购房资格的人越来越多，特别是杭州、南京、成都、广州等明星城市的加入，让大家对2020年楼市上行有了更多期待，

不过从这次会议来看，全文一共用了20个“稳” ， 2020年的房地产真的是很“稳” ，这一点完全不用怀疑。可以确定的是， “一城一策”肯定在“房住不炒”的指引下开展，也就是说，各地可以根据房地产市场的形势适时调整，但不能偏离“稳”的主线， 2020年，房价地价预期都要稳。

具体到市场层面，那些调整购房政策的城市，符合购房条件的人的确在增加，这也是“稳” ，简单说，如果不做调整，这些偏边缘化的城市，和明星城市的郊区县的房地产有可能继续走弱。这就是“稳”的另一面：既不能大涨更不能大跌。

“长效机制”已经落地

不动产统一登记和房地产税一直被视为是“长效机制”落地的两个关键步骤，但从昨天的会议来看，关于长效机制，措辞已经是“继续稳妥实施” ，这意味着目前的楼市调控体系已经是“长效机制” 。

其实这也不难理解，从2016年开始，一直到2019年，从统一部署到“一城一策” ，房地产调控政策一直在调整优化，越来越精准，效果是看得见的。即便在2019年，很多城市采取了一些看似“放松”的措施，但房地产依旧十分“稳” ，即便没有不动产统一登记和房地产税，市场也不会有什么大的波动， 2015年开始启动的去库存，延续到2019年，房地产基本实现了软着陆。

老旧小区改造提速

老旧小区改造在2018年就已经被频繁提及了，但真正提速是在2019年。据前期统计，全国需要改造的城镇老旧小区约17万个， 2018年试点改造106个， 2019年进一步增加，到2020年会全面提速。

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