一度因不限购而被视为可以“曲线购房”的法拍房 ， 随着成交数量逐年上升 ， 暴露出的问题也越来越多 。 在楼市调控进一步深入的当下 ， 法拍房正走上纠偏的道路 。 近日 ， 最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》 ， 正式将法拍房全面纳入限购 ， 该政策将从明年1月1日起施行 。
成交数量递增
法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋 。 当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时 ， 债权人有权经司法程序向法院申请强制执行 ， 将债务人名下房屋拍卖 ， 以偿还债权 。
在2020年楼市复苏的背景下 ， 各地楼市严格限购 ， 而不限购、价格低的法拍房逐渐引起市场关注 。 据了解 ， 自司法部2017年开通法拍房网络拍卖渠道后 ， 法拍房成交数量连年上升 ， 2020年 ， 全国法拍房成交量达百万套 。
据阿里巴巴相关负责人介绍 ， 当今最大的法拍房平台是阿里拍卖 。 目前全国已有99%的法院入驻阿里拍卖 ， 95%的司法拍卖会在该平台上成交 。
据阿里拍卖数据显示 ， 2021年8月 ， 北京法拍房市场共计挂牌上拍房源660套 ， 总市值105.96亿元 ， 挂牌面积34.22万平方米 。 成交法拍房306套 ， 环比上升50% ， 同比增长34.21%；成交总价30.36亿元 ， 同比增长101.46%；成交面积12.42万平方米 。 成交平均折扣为7.9折 ， 跟评估价相比 ， 产生9.86亿元购房差价 ， 成交率54% ， 平均5.92人争抢1套法拍房 。
12月25日 ， 采访人员在阿里拍卖平台上看到 ， 正在拍卖的北京市朝阳区工人体育场北路一套400多平方米的住宅 ， 评估价为5100万元 ， 吸引了14955次围观 ， 却始终无人出价 。 刚刚结束拍卖的北京市房山区窦店镇华城家园的一套住宅 ， 吸引了4人报名、4967次围观 ， 该套房产评估价为164万元 ， 最终成交价为118.84万元 。
【房地产市场调控|房地产市场调控堵漏洞 法拍房纳入限购】采访人员查询阿里拍卖平台得知 ， 在北上广深四个一线城市中 ， 广州以17922套成为住宅法拍房挂牌数量最多的城市 ， 其次是北京、深圳和上海 ， 住宅法拍房挂牌数量分别为11086套、10015套、8991套 。 在新一线和热点二线城市中 ， 住宅法拍房挂牌量排名前三的城市为重庆、苏州和郑州 ， 分别有44530套、36462套、35634套 。 此外 ， 住宅法拍房比较热门的城市还有杭州、成都、武汉 ， 挂牌量分别有30622套、27387套、12331套 。