----北京五区皆第一！解读不可思议的“中海现象”//----

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昨天中海又拿地了！

石景山古城南街一宗不限价地块被中海以36.5亿元的价格拿下 ， 再加上一个多月前中海联合首钢于该板块51亿获取的新地块 ， 可谓连连出手 ， 势不可挡 。

现在已经形成一种惯性 ， 只要中海一拿地 ， 『地产营销人』就会不由自主的联想到“销冠” 。 这种潜意识不是凭空来的 ， 看看前几天发布的《2019年北京住宅各区成交排名总榜》 ， 你就完全理解了 。

回顾2019年 ， 中海斩获北京五区第一 ， 史无前例！

历数一下：中海望京府 ， 朝阳区成交金额和套数双销冠；中海寰宇天下 ， 石景山成交金额和套数双销冠；中海云熙 ， 大兴区成交套数第一名；中海丽春湖 ， 昌平区成交套数第一名；金樾和著 ， 房山区成交套数第一名 。

此外 ， 中海其他项目也分获2019年各细分市场第一 。 其中 ， 中海云筑是大兴区平层三居和合院产品的双销冠；中海北京世家是大兴区联排别墅的销冠 。

回顾一年 ， 中海总是以各种方式跳入我们的脑海 ， 从年初的网红户型 ， 到年中的爆开秒罄 ， 再到年底的“榜上有名” ， 中海成为现象级的存在 。 在『地产营销人』近二十年的从业经历中 ， 好像没有哪一家房企在一年中能获得如此闪耀的成绩！

不过 ， 更引人深思的是：北京楼市依旧低迷 ， 而中海却为何能全面开花、保持鼎盛？这的确值得纳入年终盘点的话题 。

业绩背后 ， 今年中海无论是在投资布局、产品设计 ， 还是运营开发、营销创新等各方面都有诸多亮点 。 但就整体上 ， 能做到均好而无短板 ， 在房企中实属不易 。

站在旁侧 ， 『地产营销人』对“中海现象”有几点观察 ， 与诸位分享 ， 也为同业彼此借鉴 。