----房地产大势已去？专家3点道破房价走向 ， 马云“新表态”也有暗示//----

过去一二十年 ， 房地产市场的发展可用三个字形容：大牛市 。 不仅满足了老百姓对住房改善的需求 ， 推动了经济的增长 ， 同时也增加了家庭的财富规模 。 我们以房价为例 ， 从2008年到2019年 ， 全国平均房价从3576元上涨到了9530元 ， 上涨大约2.6倍 。 当然 ， 单独看一线城市 ， 平均涨幅都在4-5倍左右 。 因此 ， 房子早已成为中产家庭的标配 ， 早早买房的也已赚得盆满钵满 ， 实现了财富自由 。

但是 ， 不可否认 ， 在房地产快速发展的过程中也累积了一些问题 ， 只不过楼市一直处于上升期 ， 被高速发展的规模掩盖了而已 。 如今 ， 楼市进入平稳调整期 ， 一些长期隐藏的问题开始显露 ， 比如高杠杆、高周转带来的“后遗症” 。 根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房 ， 关系国与家》显示 ， 目前房地产对于国民经济的净贡献已经由正转负 。 此外 ， 越来越多的刚需也无力支撑高房价 。

面对房地产出现的变化 ， 过去两三年 ， 楼市迎来了最严厉的调控 ， 从2017年到2019年 ， 全国共出台调控超过1200次 ， 仅2019年就发布了620多次 ， 无论是发布数量还是密集程度都刷新了纪录 。 截至目前 ， 全国房价水平已普遍回落 ， 包括北京、上海、南京、青岛、济南等热点城市在内 ， 都出现了明显下跌 。 但是 ， 目前购房者最关心的问题是 ， 这场降温还能持续多久呢？

对这个问题 ， 受惯性思维的影响 ， 不少人依然坚信“房价永涨论” 。 比如 ， 有的炒房客仍在伺机而动 ， 宁愿忍受月供压力 ， 也不愿降价卖房 ， 坚信房价上涨的春天依然还会来到 。 无独有偶 ， 有些专家也是如此 。 比如 ， 经济学家管清友就表示 ， 买不起就多买两套 ， 否则未来更买不起 。 有人看涨 ， 就有人看空 ， 马云就是如此 ， 关于未来的房价走向 ， 继“房价如葱”以后 ， 马云又给出“新态度” ， 预示买房造富时代走近尾声 。

继“房价如葱”之后 ， 马云又现“新表态”

从白手起家到多次坐上中国首富的宝座 ， 马云的成功与影响力正在逐步改变或者影响着许多中国人的生活方式 ， 比如购物习惯和支付方式 。 同样的 ， 马云的“房产观”也对很多人产生了重要的影响 。 早在2017年 ， 房地产形势一片大好的时候 ， 马云就预言未来房价如葱 ， 而如今持续下行的楼市似乎已经验证了这一点 ， 尤其是今年鹤岗、玉门、石嘴山等城市出现了白菜价一般的房子 。

不过 ， 继“房价如葱”之后 ， 在今年的某论坛活动上 ， 马云突然对未来的房地产市场有了新的“态度”：希望国家高度重视房地产的发展 ， 因为它是带动整个经济链条的重要因素 。 显然 ， 从“未来房价如葱”到“重视房地产行业发展” ， 突然的转变 ， 让不少人认为马云的态度发生了变化 ， 如今为楼市站台 ， 意味着房价又要上涨了 。 可事实真的是这样吗？或许 ， 恰恰相反 。

笔者认为 ， 重视房地产并不是回到过去 。 房地产是经济的支柱之一 ， 上下游涉及家电、建材等众多行业 。 但这些年 ， 房地产的快速发展也挤压了实体行业的空间 ， 对经济的净贡献由正转负 ， 所以自然需要重视 。 其实 ， 除了马云 ， 任正非、曹德旺等企业家也多次发声表示房地产加重了企业的成本 。 因此 ， 马云所说的重视 ， 更多的是指重视房地产的高质量发展 ， 给实体行业更多的空间 。

其实 ， 通过本轮严厉而又密集的调控就可以看得出来 ， 国家早已动手了 。 最明显的变化是不断出台措施严控资金违规流向房地产市场 ， 不仅融资渠道收紧 ， 房贷利率也上浮了 ， 流入房地产的资金大大减少 。 此外 ， 从去年开始 ， 央行多次降准 ， 向市场释放流动性 ， 都明确了扶持实体行业的目标 。 显而易见 ， 在推动脱虚向实和高质量转型的大背景下 ， 房地产调依然还会继续 。