----毛坯1.9-2.3万/平！8万锁定房源！季华路这盘要卖最后两栋//----

----毛坯1.9-2.3万/平！8万锁定房源！季华路这盘要卖最后两栋//----

----毛坯1.9-2.3万/平！8万锁定房源！季华路这盘要卖最后两栋//----

----毛坯1.9-2.3万/平！8万锁定房源！季华路这盘要卖最后两栋//----

本周五晚（1月3日） ， 位于南海大道与季华路交汇处的天丰誉城启动VIP客户提前选房 ， 毛坯发售 ， 折后1.9-2.3万/㎡ 。

考虑到市面上在建地铁上盖的楼盘并不多 ， 加上该盘位处禅桂交界 ， 功夫君决定趁着周末前往一探 。

说起天丰誉城 ， 就不得不提天丰国际 ， 两者同为佛山市粤裕房地产投资有限公司开发 ， 拿地时间均为2010年 ， 产权还剩60年 。

因此 ， 天丰誉城又被称作天丰二期 ， 但据案场销售透露 ， 开发商背后老总早已易主 ， 一期、二期之间有人行道隔开 ， 物业团队也将另行聘请 。

▲天丰誉城

天丰一期体量不大 ， 仅有5栋住宅 ， 早于2014年4月入市 ， 2015年底交付 。 历史资料显示 ， 一期尾货售价约9000-11000元/㎡ ， 时隔五年 ， 房价翻倍 。

天丰二期原规划作商业体 ， 后经调整 ， 将建2栋住宅和2栋公寓 。 如下图所示 ， 住宅为1栋和7栋 ， 总高22层 ， 两梯四户 。

项目计划先卖7栋 ， 户型为92/104㎡三房和124/147㎡四房 ， 物业费2.3元/㎡/月 ， 预计2022年6月交付 。

项目开板房当日 ， 功夫君已经做过户型点评 。

折后1.9-2.3万/㎡ 毛坯发售

项目为毛坯发售 ， 由于预售证暂未获批 ， 目前开启的是VIP客户专场 ， 8万定金可抵开盘98x93折 ， 还可提前锁定房源 。

价格方面 ， 户型越大单价越高 ， 折后售价区间约为1.9-2.3万/㎡ ， 但首付计算有些特殊 。

▲天丰誉城户型图（上北下南）

三房首付65万起 8万锁定房源

以一套北向92㎡六楼为例 ， 折后总价为176.5万+8万≈184.5万 。 一般来说 ， 首付三成只需55.3万 。

但天丰誉城的首付算法是：176万x30%+8万=61万 ， 也就是说 ， 这8万折扣款需一次性付清 。 加上2%的契税+1%物业维修基金等 ， 上车门槛来到67万 。

按揭部分约123万 ， 银行首套上浮10-15% ， 月供约7100元 ， 这还只是北向6楼的价格 。

▲周末访客并不多
下面 ， 具体说说该盘的优缺点 。

首先 ， 天丰二期楼高22层 ， 两梯四户 ， 标准层高3.15米 ， 实用率8成 ， 对比同类竞品是有优势的 。