简单的来说 ， 这个房子已经被法院查封了 ， 即使跟卖方签订了合同也不能继续履行下去 。

而在现实中常遇到的情况：

1、起诉前或者诉讼过程中 ， 一方当事人申请财产保全措施 ， 查封了对方名下的房产；

2、执行过程中 ， 被执行人不履行债务 ， 但是名下有可以执行的房产 ， 就会有可能被查封的 。

好 ， 最重要的来历 ， 房产被查封后 ， 是禁止抵押、过户的 ， 所以买房前一定查清楚这个房子的信息 。

第二：购房资格是否满足

根据很多城市的要求 ， 都会有这样的规定：

根据住房限购政策 ， 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭 ， 限购1套住房 。