①卖方违约不解押：很多在签订合同签 ， 买房人是能够知道房屋是否存在抵押的 ， 但是为了价格还是会跟卖方买房 ， 并约定了卖房人限期接触抵押 ， 但是最后卖房人违约的情况 。

②买方不知情的 ， 很多人在买房的时候是不会留心房屋本身的抵押问题的 。

③卖方签完合同后新设立抵押 ， 有的心怀叵测的卖方 ， 会在签订合同后 ， 再把房子进行抵押 。

由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益 ， 在有抵押存在的情况下 ， 买卖合同无法继续履行 ， 双方只能解除合同 。 上面是那种都会影响到合同的履行性 。

第四：央产房不能办理上市手续

这边要给大家普及一个概念：所谓央产房 ， 全称为“在京单位已购公有住房” ， 一般指的是职工按照房改成本价或者标准价购买的在京单位的安居工程住房和集资合建住房 。